Huiswaardemeter

Woningwaarde Drosten 4

9481GE Vries

Te koop
233 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
1976Bouwjaar
€ 3.769Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 878.266
+24,7%
[ € 772.874 – € 983.658 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 875.000[ € 831.250 – € 918.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 886.100[ € 842.056 – € 930.694 ]

Wat is mijn huis waard?

Drosten 4 in Vries heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 878.266 (€ 3.769 per m²). Dit is een stijging van +24,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 15.985Sinds september +1,9%
+€ 173.74112 maanden +24,7%
+€ 146.44712 mnd vs. NL +20,8%
Drosten 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 878.266 voor Drosten 4 in Vries. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Drosten 4 in Vries heeft in een verwachte verkoopprijs van € 886.100. Dit bedrag ligt 0,9% boven de actuele marktwaarde van € 878.266.

Verwachte verkoopprijs Drosten 4
€ 886.100[ € 842.056 – € 930.694 ]
Verkoper houdt over€ 875.103−€ 10.997 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 905.972+€ 19.872 kosten koper
Verkoopprijs€ 886.100
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.747
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 875.103

Wat is de vraagprijs?

Drosten 4 in Vries staat in te koop voor € 875.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.755 per m².

Vraagprijs Drosten 4
Onder gem. in buurt VriesBoven gem.
€ 875.000[ € 831.250 – € 918.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.755[ € 3.568 – € 3.943 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vries
€ 668.367[ € 375.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Drosten 4 adviseren wij in een bod van € 886.100, dat 1,3% boven de vraagprijs van € 875.000 ligt. In de gemeente Tynaarlo wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 878.266+0,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 886.100+1,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 930.405+6,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Drosten 4 zal in bij een vraagprijs van € 875.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Drosten 4 in Vries bedragen € 4.444 per maand bij een woningwaarde van € 878.266. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.078.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.444/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.295
OZB€ 54
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 56
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 4.444
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.546.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Drosten 4

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte233 m²
Perceeloppervlakte612 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 878.266
Verwachte verkoopprijs€ 886.100
Vraagprijs€ 875.000
Verwacht overbod+3,0% (Tynaarlo)

Locatie

BuurtVries→
PlaatsVries→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vries besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (21%)
C (22%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vries

Vries biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,3 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Volmachten 52, 9481HP Vries
Volmachten 52
1980 · 198 m²
€ 454.457
Straatbeeld van Groenkampen 1, 9481JJ Vries
Groenkampen 1
1992 · 208 m²
€ 680.548
Straatbeeld van Kerspel 26, 9481GT Vries
Kerspel 26
1976 · 154 m²
€ 405.771
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Drosten 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 878.266 duidelijk in het hogere segment van Vries. De waardestijging van +24,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Drosten 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Drosten 4 in Vries.

Wat is Drosten 4 in Vries waard?
Drosten 4 in Vries heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 878.266 (bandbreedte € 772.874 – € 983.658). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vries.
Wat is de vraagprijs van Drosten 4 in Vries?
Drosten 4 in Vries staat in oktober 2026 te koop voor € 875.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.769.
Hoeveel moet ik overbieden op Drosten 4 in Vries?
Voor Drosten 4 adviseren wij een bod van € 886.100 — 1,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tynaarlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Drosten 4 in Vries?
De geschatte bruto maandlasten van Drosten 4 in Vries bedragen € 4.444 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 878.266 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.295 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Drosten 4 in Vries zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Drosten 4 in Vries is de afgelopen 12 maanden met +24,7% (+€ 173.741) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Drosten 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vries is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Drosten 4 ligt rond € 878.266. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Drosten 4?
Huishoudens in de buurt van Drosten 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vries heeft 35% van de woningen zonnepanelen.