Huiswaardemeter

Woningwaarde Etstoel 8

9481GN Vries

201 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.729Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 548.629
+24,7%
[ € 482.794 – € 614.464 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 540.781[ € 513.742 – € 567.820 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 556.591[ € 528.641 – € 584.287 ]

Wat is mijn huis waard?

Etstoel 8 in Vries heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 548.629 (€ 2.729 per m²). Dit is een stijging van +24,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.986Sinds september +1,9%
+€ 108.53112 maanden +24,7%
+€ 91.48112 mnd vs. NL +20,8%
Etstoel 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 548.629 voor Etstoel 8 in Vries. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Etstoel 8 in Vries heeft in een verwachte verkoopprijs van € 556.591. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 548.629.

Verwachte verkoopprijs Etstoel 8
€ 556.591[ € 528.641 – € 584.287 ]
Verkoper houdt over€ 549.218−€ 7.373 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 569.873+€ 13.282 kosten koper
Verkoopprijs€ 556.591
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.123
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 549.218

Wat is de verwachte vraagprijs?

Etstoel 8 in Vries heeft in een verwachte vraagprijs van € 540.781. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.690 per m².

Verwachte vraagprijs Etstoel 8
Onder gem. in buurt VriesBoven gem.
€ 540.781[ € 513.742 – € 567.820 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.690[ € 2.556 – € 2.825 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vries
€ 668.367[ € 375.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Etstoel 8 adviseren wij in een bod van € 556.591, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 540.781 ligt. In de gemeente Tynaarlo wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 548.629+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 556.591+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 584.421+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Etstoel 8 zal in bij een vraagprijs van € 540.781 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Etstoel 8 in Vries bedragen € 2.804 per maand bij een woningwaarde van € 548.629. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 749.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.804/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.683
OZB€ 34
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.804
Totaal betaald over 30 jaar€ 965.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Etstoel 8

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte201 m²
Perceeloppervlakte530 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 548.629
Verwachte verkoopprijs€ 556.591
Verwachte vraagprijs€ 540.781
Verwacht overbod+3,0% (Tynaarlo)

Locatie

BuurtVries→
PlaatsVries→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vries besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (21%)
C (22%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vries

Vries biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,3 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Volmachten 52, 9481HP Vries
Volmachten 52
1980 · 198 m²
€ 454.457
Straatbeeld van Groenkampen 1, 9481JJ Vries
Groenkampen 1
1992 · 208 m²
€ 680.548
Straatbeeld van Kerspel 26, 9481GT Vries
Kerspel 26
1976 · 154 m²
€ 405.771
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 548.629 ligt Etstoel 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vries. De waardestijging van +24,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Etstoel 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Etstoel 8 in Vries.

Wat is Etstoel 8 in Vries waard?
Etstoel 8 in Vries heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 548.629 (bandbreedte € 482.794 – € 614.464). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vries.
Wat is de verwachte vraagprijs van Etstoel 8 in Vries?
De verwachte vraagprijs van Etstoel 8 in Vries is in oktober 2026 € 540.781 (bandbreedte € 513.742 – € 567.820). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.729.
Hoeveel moet ik overbieden op Etstoel 8 in Vries?
Voor Etstoel 8 adviseren wij een bod van € 556.591 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Tynaarlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Etstoel 8 in Vries?
De geschatte bruto maandlasten van Etstoel 8 in Vries bedragen € 2.804 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 548.629 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.683 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Etstoel 8 in Vries zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Etstoel 8 in Vries is de afgelopen 12 maanden met +24,7% (+€ 108.531) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Etstoel 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vries is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Etstoel 8 ligt rond € 548.629. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Etstoel 8?
Huishoudens in de buurt van Etstoel 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vries heeft 35% van de woningen zonnepanelen.