Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordenveldweg 5

9481TH Vries

131 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 3.909Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 512.091
+24,7%
[ € 450.640 – € 573.542 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 504.790[ € 479.551 – € 530.030 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 519.497[ € 493.458 – € 545.401 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordenveldweg 5 in Vries heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 512.091 (€ 3.909 per m²). Dit is een stijging van +24,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.321Sinds september +1,9%
+€ 101.30312 maanden +24,7%
+€ 85.38912 mnd vs. NL +20,8%
Noordenveldweg 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 512.091 voor Noordenveldweg 5 in Vries. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordenveldweg 5 in Vries heeft in een verwachte verkoopprijs van € 519.497. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 512.091.

Verwachte verkoopprijs Noordenveldweg 5
€ 519.497[ € 493.458 – € 545.401 ]
Verkoper houdt over€ 512.533−€ 6.964 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 532.037+€ 12.540 kosten koper
Verkoopprijs€ 519.497
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.714
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 512.533

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordenveldweg 5 in Vries heeft in een verwachte vraagprijs van € 504.790. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.853 per m².

Verwachte vraagprijs Noordenveldweg 5
Onder gem. in VriesBoven gem.
€ 504.790[ € 479.551 – € 530.030 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.853[ € 3.661 – € 4.046 ]
Gem. vraagprijs in Vries
€ 647.531[ € 335.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordenveldweg 5 adviseren wij in een bod van € 519.497, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 504.790 ligt. In de gemeente Tynaarlo wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 512.091+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 519.497+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 545.472+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordenveldweg 5 zal in bij een vraagprijs van € 504.790 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordenveldweg 5 in Vries bedragen € 2.605 per maand bij een woningwaarde van € 512.091. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 712.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.605/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.504
OZB€ 31
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.605
Totaal betaald over 30 jaar€ 901.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordenveldweg 5

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte1.250 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 512.091
Verwachte verkoopprijs€ 519.497
Verwachte vraagprijs€ 504.790
Verwacht overbod+3,0% (Tynaarlo)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Vries
PlaatsVries→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Vries besteden gemiddeld € 315 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen.

€ 195/mndAardgas(1.710 m³/jr)
€ 141/mndElektriciteit(4.240 kWh/jr)
−€ 21/mndTeruglevering(3.210 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Vries

Verspreide huizen Vries biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,7 km.

41,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,6 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westerstraat 5, 9481CA Vries
Westerstraat 5
1910 · 141 m²
€ 503.938
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 512.091 is Noordenveldweg 5 een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen Vries. De waardestijging van +24,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Noordenveldweg 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordenveldweg 5 in Vries.

Wat is Noordenveldweg 5 in Vries waard?
Noordenveldweg 5 in Vries heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 512.091 (bandbreedte € 450.640 – € 573.542). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Vries.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordenveldweg 5 in Vries?
De verwachte vraagprijs van Noordenveldweg 5 in Vries is in oktober 2026 € 504.790 (bandbreedte € 479.551 – € 530.030). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.909.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordenveldweg 5 in Vries?
Voor Noordenveldweg 5 adviseren wij een bod van € 519.497 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Tynaarlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordenveldweg 5 in Vries?
De geschatte bruto maandlasten van Noordenveldweg 5 in Vries bedragen € 2.605 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 512.091 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.504 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordenveldweg 5 in Vries zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordenveldweg 5 in Vries is de afgelopen 12 maanden met +24,7% (+€ 101.303) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordenveldweg 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Vries is € 576.000. De geschatte marktwaarde van Noordenveldweg 5 ligt rond € 512.091. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordenveldweg 5?
Huishoudens in de buurt van Noordenveldweg 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 315 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Vries heeft 11% van de woningen zonnepanelen.