Huiswaardemeter

Woningwaarde Westerstraat 5

9481CA Vries

Te koop
141 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 3.574Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 503.938
+23,5%
[ € 443.465 – € 564.411 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 498.000[ € 473.100 – € 522.900 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 511.386[ € 487.293 – € 538.587 ]

Wat is mijn huis waard?

Westerstraat 5 in Vries heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 503.938 (€ 3.574 per m²). Dit is een stijging van +23,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.172Sinds mei +1,9%
+€ 95.95912 maanden +23,5%
+€ 78.65812 mnd vs. NL +19,3%
Westerstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 503.938 voor Westerstraat 5 in Vries. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westerstraat 5 in Vries heeft in een verwachte verkoopprijs van € 511.386. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 503.938.

Verwachte verkoopprijs Westerstraat 5
€ 511.386[ € 487.293 – € 538.587 ]
Verkoper houdt over€ 504.511−€ 6.875 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 523.764+€ 12.378 kosten koper
Verkoopprijs€ 511.386
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.625
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 504.511

Wat is de vraagprijs?

Westerstraat 5 in Vries staat in te koop voor € 498.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.532 per m².

Vraagprijs Westerstraat 5
Onder gem. in buurt VriesBoven gem.
€ 498.000[ € 473.100 – € 522.900 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.532[ € 3.355 – € 3.709 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vries
€ 522.722[ € 298.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westerstraat 5 adviseren wij in een bod van € 511.386, dat 2,7% boven de vraagprijs van € 498.000 ligt. In de gemeente Tynaarlo wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 503.938+1,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 511.386+2,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 536.955+7,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westerstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 498.000 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westerstraat 5 in Vries bedragen € 2.527 per maand bij een woningwaarde van € 503.938. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 252.000€ 756.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.527/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.464
OZB€ 16
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.527
Totaal betaald over 30 jaar€ 887.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westerstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte440 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 503.938
Verwachte verkoopprijs€ 511.386
Vraagprijs€ 498.000
Verwacht overbod+3,0% (Tynaarlo)

Locatie

BuurtVries→
PlaatsVries→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vries besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (21%)
C (23%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vries

Vries biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,3 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groenkampen 1, 9481JJ Vries
Groenkampen 1
1992 · 208 m²
€ 674.970
Straatbeeld van Holtenweg 23, 9481CN Vries
Holtenweg 23
1960 · 87 m²
€ 287.600
Straatbeeld van Kerspel 26, 9481GT Vries
Kerspel 26
1976 · 154 m²
€ 402.446
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 503.938 zit Westerstraat 5 in het middensegment van Vries — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +23,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Westerstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westerstraat 5 in Vries.

Wat is Westerstraat 5 in Vries waard?
Westerstraat 5 in Vries heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 503.938 (bandbreedte € 443.465 – € 564.411). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vries.
Wat is de vraagprijs van Westerstraat 5 in Vries?
Westerstraat 5 in Vries staat in juni 2026 te koop voor € 498.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.574.
Hoeveel moet ik overbieden op Westerstraat 5 in Vries?
Voor Westerstraat 5 adviseren wij een bod van € 511.386 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Tynaarlo in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westerstraat 5 in Vries?
De geschatte bruto maandlasten van Westerstraat 5 in Vries bedragen € 2.635 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 503.938 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.464 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 116 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westerstraat 5 in Vries zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westerstraat 5 in Vries is de afgelopen 12 maanden met +23,5% (+€ 95.959) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westerstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vries is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Westerstraat 5 ligt rond € 503.938. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westerstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Westerstraat 5 besteden in juni 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vries heeft 35% van de woningen zonnepanelen.