Huiswaardemeter
Straatbeeld van Boermarke 49, 9481HD Vries

Woningwaarde Boermarke 49

9481HD Vries

Te koop
115 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.684Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 423.652
+24,7%
[ € 372.814 – € 474.490 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 419.000[ € 398.050 – € 439.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 430.529[ € 409.195 – € 452.269 ]

Wat is mijn huis waard?

Boermarke 49 in Vries heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 423.652 (€ 3.684 per m²). Dit is een stijging van +24,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.711Sinds september +1,9%
+€ 83.80812 maanden +24,7%
+€ 70.64212 mnd vs. NL +20,8%
Boermarke 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 423.652 voor Boermarke 49 in Vries. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boermarke 49 in Vries heeft in een verwachte verkoopprijs van € 430.529. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 423.652.

Verwachte verkoopprijs Boermarke 49
€ 430.529[ € 409.195 – € 452.269 ]
Verkoper houdt over€ 424.543−€ 5.986 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 441.290+€ 10.761 kosten koper
Verkoopprijs€ 430.529
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.736
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 424.543

Wat is de vraagprijs?

Boermarke 49 in Vries staat in te koop voor € 419.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.643 per m².

Vraagprijs Boermarke 49
Onder gem. in buurt VriesBoven gem.
€ 419.000[ € 398.050 – € 439.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.643[ € 3.461 – € 3.826 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vries
€ 647.531[ € 335.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boermarke 49 adviseren wij in een bod van € 430.529, dat 2,8% boven de vraagprijs van € 419.000 ligt. In de gemeente Tynaarlo wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 423.652+1,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 430.529+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 452.055+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boermarke 49 zal in bij een vraagprijs van € 419.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boermarke 49 in Vries bedragen € 2.164 per maand bij een woningwaarde van € 423.652. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 624.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.164/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.072
OZB€ 26
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.164
Totaal betaald over 30 jaar€ 745.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boermarke 49

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte276 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 423.652
Verwachte verkoopprijs€ 430.529
Vraagprijs€ 419.000
Verwacht overbod+3,0% (Tynaarlo)

Locatie

BuurtVries→
PlaatsVries→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vries besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (21%)
C (22%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vries

Vries biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,3 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Volmachten 21, 9481HR Vries
Volmachten 21
1982 · 101 m²
€ 268.473
Straatbeeld van Lottinge 25, 9481GW Vries
Lottinge 25
1977 · 105 m²
€ 304.117
Straatbeeld van Het Rocht 57, 9481HJ Vries
Het Rocht 57
1986 · 133 m²
€ 403.625
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boermarke 49 ligt met een geschatte woningwaarde van € 423.652 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vries willen wonen. De waardestijging van +24,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Boermarke 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boermarke 49 in Vries.

Wat is Boermarke 49 in Vries waard?
Boermarke 49 in Vries heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 423.652 (bandbreedte € 372.814 – € 474.490). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vries.
Wat is de vraagprijs van Boermarke 49 in Vries?
Boermarke 49 in Vries staat in oktober 2026 te koop voor € 419.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.684.
Hoeveel moet ik overbieden op Boermarke 49 in Vries?
Voor Boermarke 49 adviseren wij een bod van € 430.529 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tynaarlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boermarke 49 in Vries?
De geschatte bruto maandlasten van Boermarke 49 in Vries bedragen € 2.164 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 423.652 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.072 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boermarke 49 in Vries zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boermarke 49 in Vries is de afgelopen 12 maanden met +24,7% (+€ 83.808) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boermarke 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vries is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Boermarke 49 ligt rond € 423.652. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boermarke 49?
Huishoudens in de buurt van Boermarke 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vries heeft 35% van de woningen zonnepanelen.