Huiswaardemeter
Straatbeeld van Het Rocht 57, 9481HJ Vries

Woningwaarde Het Rocht 57

9481HJ Vries

133 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.035Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.625
+23,8%
[ € 355.190 – € 452.060 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 399.000[ € 379.050 – € 418.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 410.176[ € 389.663 – € 430.681 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Rocht 57 in Vries heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 403.625 (€ 3.035 per m²). Dit is een stijging van +23,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.346Sinds juli +1,9%
+€ 77.65112 maanden +23,8%
+€ 66.13712 mnd vs. NL +20,3%
Het Rocht 57
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.625 voor Het Rocht 57 in Vries. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Rocht 57 in Vries heeft in een verwachte verkoopprijs van € 410.176. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 403.625.

Verwachte verkoopprijs Het Rocht 57
€ 410.176[ € 389.663 – € 430.681 ]
Verkoper houdt over€ 404.414−€ 5.762 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.530+€ 10.354 kosten koper
Verkoopprijs€ 410.176
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.512
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.414

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Rocht 57 in Vries heeft in een verwachte vraagprijs van € 399.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.000 per m².

Verwachte vraagprijs Het Rocht 57
Onder gem. in TynaarloBoven gem.
€ 399.000[ € 379.050 – € 418.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.000[ € 2.850 – € 3.150 ]
Gem. vraagprijs in Tynaarlo
€ 838.706[ € 295.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Rocht 57 adviseren wij in een bod van € 410.176, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 399.000 ligt. In de gemeente Tynaarlo wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.625+1,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 410.176+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.685+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Rocht 57 zal in bij een vraagprijs van € 399.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Rocht 57 in Vries bedragen € 2.070 per maand bij een woningwaarde van € 403.625. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 604.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.070/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.974
OZB€ 25
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.070
Totaal betaald over 30 jaar€ 710.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Rocht 57

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte288 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.625
Verwachte verkoopprijs€ 410.176
Verwachte vraagprijs€ 399.000
Verwacht overbod+3,0% (Tynaarlo)

Locatie

BuurtVries→
PlaatsVries→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vries besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (21%)
C (22%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vries

Vries biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,3 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerspel 26, 9481GT Vries
Kerspel 26
1976 · 154 m²
€ 405.771
Straatbeeld van Volmachten 21, 9481HR Vries
Volmachten 21
1982 · 101 m²
€ 268.473
Straatbeeld van Groenkampen 1, 9481JJ Vries
Groenkampen 1
1992 · 208 m²
€ 680.548
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Het Rocht 57 ligt met een geschatte woningwaarde van € 403.625 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vries willen wonen. De waardestijging van +23,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Het Rocht 57

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Rocht 57 in Vries.

Wat is Het Rocht 57 in Vries waard?
Het Rocht 57 in Vries heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.625 (bandbreedte € 355.190 – € 452.060). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vries.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Rocht 57 in Vries?
De verwachte vraagprijs van Het Rocht 57 in Vries is in augustus 2026 € 399.000 (bandbreedte € 379.050 – € 418.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.035.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Rocht 57 in Vries?
Voor Het Rocht 57 adviseren wij een bod van € 410.176 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tynaarlo in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Rocht 57 in Vries?
De geschatte bruto maandlasten van Het Rocht 57 in Vries bedragen € 2.070 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.625 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.974 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Rocht 57 in Vries zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Rocht 57 in Vries is de afgelopen 12 maanden met +23,8% (+€ 77.651) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Rocht 57?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vries is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Het Rocht 57 ligt rond € 403.625. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Rocht 57?
Huishoudens in de buurt van Het Rocht 57 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vries heeft 35% van de woningen zonnepanelen.