Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kerspel 26, 9481GT Vries

Woningwaarde Kerspel 26

9481GT Vries

154 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.613Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 402.446
+23,5%
[ € 354.152 – € 450.740 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 396.523[ € 376.697 – € 416.349 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.458[ € 387.998 – € 428.839 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerspel 26 in Vries heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 402.446 (€ 2.613 per m²). Dit is een stijging van +23,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.325Sinds mei +1,9%
+€ 76.63312 maanden +23,5%
+€ 62.81612 mnd vs. NL +19,3%
Kerspel 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.446 voor Kerspel 26 in Vries. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerspel 26 in Vries heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.458. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 402.446.

Verwachte verkoopprijs Kerspel 26
€ 408.458[ € 387.998 – € 428.839 ]
Verkoper houdt over€ 402.715−€ 5.743 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 418.777+€ 10.319 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.458
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.493
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 402.715

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerspel 26 in Vries heeft in een verwachte vraagprijs van € 396.523. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.575 per m².

Verwachte vraagprijs Kerspel 26
Onder gem. in buurt VriesBoven gem.
€ 396.523[ € 376.697 – € 416.349 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.575[ € 2.446 – € 2.704 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vries
€ 538.688[ € 298.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerspel 26 adviseren wij in een bod van € 408.458, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 396.523 ligt. In de gemeente Tynaarlo wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.446+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.458+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 428.881+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerspel 26 zal in bij een vraagprijs van € 396.523 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerspel 26 in Vries bedragen € 2.032 per maand bij een woningwaarde van € 402.446. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 201.000€ 604.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.032/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.968
OZB€ 16
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.032
Totaal betaald over 30 jaar€ 708.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerspel 26

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte340 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.446
Verwachte verkoopprijs€ 408.458
Verwachte vraagprijs€ 396.523
Verwacht overbod+3,0% (Tynaarlo)

Locatie

BuurtVries→
PlaatsVries→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vries besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (21%)
C (23%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vries

Vries biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,3 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Volmachten 21, 9481HR Vries
Volmachten 21
1982 · 101 m²
€ 266.272
Straatbeeld van Groenkampen 1, 9481JJ Vries
Groenkampen 1
1992 · 208 m²
€ 674.970
Straatbeeld van Holtenweg 23, 9481CN Vries
Holtenweg 23
1960 · 87 m²
€ 287.600
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kerspel 26 ligt met een geschatte woningwaarde van € 402.446 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vries willen wonen. De waardestijging van +23,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Kerspel 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerspel 26 in Vries.

Wat is Kerspel 26 in Vries waard?
Kerspel 26 in Vries heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.446 (bandbreedte € 354.152 – € 450.740). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vries.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerspel 26 in Vries?
De verwachte vraagprijs van Kerspel 26 in Vries is in juni 2026 € 396.523 (bandbreedte € 376.697 – € 416.349). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.613.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerspel 26 in Vries?
Voor Kerspel 26 adviseren wij een bod van € 408.458 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Tynaarlo in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerspel 26 in Vries?
De geschatte bruto maandlasten van Kerspel 26 in Vries bedragen € 2.116 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.446 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.968 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 93 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerspel 26 in Vries zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerspel 26 in Vries is de afgelopen 12 maanden met +23,5% (+€ 76.633) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerspel 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vries is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Kerspel 26 ligt rond € 402.446. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerspel 26?
Huishoudens in de buurt van Kerspel 26 besteden in juni 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vries heeft 35% van de woningen zonnepanelen.