Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kerspel 26, 9481GT Vries

Woningwaarde Kerspel 26

9481GT Vries

154 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.635Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.771
+23,8%
[ € 357.078 – € 454.464 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 399.799[ € 379.809 – € 419.789 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 411.832[ € 391.203 – € 432.383 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerspel 26 in Vries heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 405.771 (€ 2.635 per m²). Dit is een stijging van +23,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.385Sinds juli +1,9%
+€ 78.06312 maanden +23,8%
+€ 66.48812 mnd vs. NL +20,3%
Kerspel 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.771 voor Kerspel 26 in Vries. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerspel 26 in Vries heeft in een verwachte verkoopprijs van € 411.832. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 405.771.

Verwachte verkoopprijs Kerspel 26
€ 411.832[ € 391.203 – € 432.383 ]
Verkoper houdt over€ 406.052−€ 5.780 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 422.219+€ 10.387 kosten koper
Verkoopprijs€ 411.832
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.530
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.052

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerspel 26 in Vries heeft in een verwachte vraagprijs van € 399.799. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.596 per m².

Verwachte vraagprijs Kerspel 26
Onder gem. in TynaarloBoven gem.
€ 399.799[ € 379.809 – € 419.789 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.596[ € 2.466 – € 2.726 ]
Gem. vraagprijs in Tynaarlo
€ 838.706[ € 295.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerspel 26 adviseren wij in een bod van € 411.832, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 399.799 ligt. In de gemeente Tynaarlo wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.771+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 411.832+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 432.424+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerspel 26 zal in bij een vraagprijs van € 399.799 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerspel 26 in Vries bedragen € 2.085 per maand bij een woningwaarde van € 405.771. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 606.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.085/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.984
OZB€ 25
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.085
Totaal betaald over 30 jaar€ 714.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerspel 26

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte340 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.771
Verwachte verkoopprijs€ 411.832
Verwachte vraagprijs€ 399.799
Verwacht overbod+3,0% (Tynaarlo)

Locatie

BuurtVries→
PlaatsVries→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vries besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (21%)
C (22%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vries

Vries biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,3 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Rocht 57, 9481HJ Vries
Het Rocht 57
1986 · 133 m²
€ 403.625
Straatbeeld van Volmachten 21, 9481HR Vries
Volmachten 21
1982 · 101 m²
€ 268.473
Straatbeeld van Groenkampen 1, 9481JJ Vries
Groenkampen 1
1992 · 208 m²
€ 680.548
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kerspel 26 ligt met een geschatte woningwaarde van € 405.771 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vries willen wonen. De waardestijging van +23,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Kerspel 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerspel 26 in Vries.

Wat is Kerspel 26 in Vries waard?
Kerspel 26 in Vries heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.771 (bandbreedte € 357.078 – € 454.464). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vries.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerspel 26 in Vries?
De verwachte vraagprijs van Kerspel 26 in Vries is in augustus 2026 € 399.799 (bandbreedte € 379.809 – € 419.789). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.635.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerspel 26 in Vries?
Voor Kerspel 26 adviseren wij een bod van € 411.832 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Tynaarlo in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerspel 26 in Vries?
De geschatte bruto maandlasten van Kerspel 26 in Vries bedragen € 2.085 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.771 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.984 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerspel 26 in Vries zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerspel 26 in Vries is de afgelopen 12 maanden met +23,8% (+€ 78.063) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerspel 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vries is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Kerspel 26 ligt rond € 405.771. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerspel 26?
Huishoudens in de buurt van Kerspel 26 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vries heeft 35% van de woningen zonnepanelen.