Huiswaardemeter
Straatbeeld van Lottinge 25, 9481GW Vries

Woningwaarde Lottinge 25

9481GW Vries

105 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.896Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 304.117
+24,7%
[ € 267.623 – € 340.611 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 300.000[ € 285.000 – € 315.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 309.054[ € 294.405 – € 325.395 ]

Wat is mijn huis waard?

Lottinge 25 in Vries heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 304.117 (€ 2.896 per m²). Dit is een stijging van +24,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.535Sinds september +1,9%
+€ 60.16112 maanden +24,7%
+€ 50.71012 mnd vs. NL +20,8%
Lottinge 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 304.117 voor Lottinge 25 in Vries. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lottinge 25 in Vries heeft in een verwachte verkoopprijs van € 309.054. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 304.117.

Verwachte verkoopprijs Lottinge 25
€ 309.054[ € 294.405 – € 325.395 ]
Verkoper houdt over€ 304.404−€ 4.650 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 317.385+€ 8.331 kosten koper
Verkoopprijs€ 309.054
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.400
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 304.404

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lottinge 25 in Vries heeft in een verwachte vraagprijs van € 300.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.857 per m².

Verwachte vraagprijs Lottinge 25
Onder gem. in buurt VriesBoven gem.
€ 300.000[ € 285.000 – € 315.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.857[ € 2.714 – € 3.000 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vries
€ 647.531[ € 335.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lottinge 25 adviseren wij in een bod van € 309.054, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 300.000 ligt. In de gemeente Tynaarlo wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 304.117+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 309.054+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 324.507+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lottinge 25 zal in bij een vraagprijs van € 300.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lottinge 25 in Vries bedragen € 1.570 per maand bij een woningwaarde van € 304.117. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 504.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.570/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.487
OZB€ 19
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.570
Totaal betaald over 30 jaar€ 535.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lottinge 25

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte167 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 304.117
Verwachte verkoopprijs€ 309.054
Verwachte vraagprijs€ 300.000
Verwacht overbod+3,0% (Tynaarlo)

Locatie

BuurtVries→
PlaatsVries→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vries besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (21%)
C (22%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vries

Vries biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,3 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Volmachten 21, 9481HR Vries
Volmachten 21
1982 · 101 m²
€ 268.473
Straatbeeld van Boermarke 49, 9481HD Vries
Boermarke 49
1984 · 115 m²
€ 423.652
Straatbeeld van Holtenweg 23, 9481CN Vries
Holtenweg 23
1960 · 87 m²
€ 289.977
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 304.117 is Lottinge 25 een van de meer betaalbare woningen in Vries. De waardestijging van +24,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Lottinge 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lottinge 25 in Vries.

Wat is Lottinge 25 in Vries waard?
Lottinge 25 in Vries heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 304.117 (bandbreedte € 267.623 – € 340.611). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vries.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lottinge 25 in Vries?
De verwachte vraagprijs van Lottinge 25 in Vries is in oktober 2026 € 300.000 (bandbreedte € 285.000 – € 315.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.896.
Hoeveel moet ik overbieden op Lottinge 25 in Vries?
Voor Lottinge 25 adviseren wij een bod van € 309.054 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tynaarlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lottinge 25 in Vries?
De geschatte bruto maandlasten van Lottinge 25 in Vries bedragen € 1.570 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 304.117 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.487 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lottinge 25 in Vries zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lottinge 25 in Vries is de afgelopen 12 maanden met +24,7% (+€ 60.161) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lottinge 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vries is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Lottinge 25 ligt rond € 304.117. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lottinge 25?
Huishoudens in de buurt van Lottinge 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vries heeft 35% van de woningen zonnepanelen.