Huiswaardemeter
Straatbeeld van Holtenweg 23, 9481CN Vries

Woningwaarde Holtenweg 23

9481CN Vries

87 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.333Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 289.977
+23,8%
[ € 255.180 – € 324.774 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 285.196[ € 270.936 – € 299.456 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 294.838[ € 280.148 – € 309.638 ]

Wat is mijn huis waard?

Holtenweg 23 in Vries heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 289.977 (€ 3.333 per m²). Dit is een stijging van +23,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.278Sinds juli +1,9%
+€ 55.78612 maanden +23,8%
+€ 47.51412 mnd vs. NL +20,3%
Holtenweg 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 289.977 voor Holtenweg 23 in Vries. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Holtenweg 23 in Vries heeft in een verwachte verkoopprijs van € 294.838. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 289.977.

Verwachte verkoopprijs Holtenweg 23
€ 294.838[ € 280.148 – € 309.638 ]
Verkoper houdt over€ 290.345−€ 4.493 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 302.885+€ 8.047 kosten koper
Verkoopprijs€ 294.838
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.243
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 290.345

Wat is de verwachte vraagprijs?

Holtenweg 23 in Vries heeft in een verwachte vraagprijs van € 285.196. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.278 per m².

Verwachte vraagprijs Holtenweg 23
Onder gem. in TynaarloBoven gem.
€ 285.196[ € 270.936 – € 299.456 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.278[ € 3.114 – € 3.442 ]
Gem. vraagprijs in Tynaarlo
€ 838.706[ € 295.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Holtenweg 23 adviseren wij in een bod van € 294.838, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 285.196 ligt. In de gemeente Tynaarlo wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 289.977+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 294.838+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 309.580+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Holtenweg 23 zal in bij een vraagprijs van € 285.196 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Holtenweg 23 in Vries bedragen € 1.496 per maand bij een woningwaarde van € 289.977. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 490.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.496/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.418
OZB€ 18
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.496
Totaal betaald over 30 jaar€ 510.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Holtenweg 23

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 289.977
Verwachte verkoopprijs€ 294.838
Verwachte vraagprijs€ 285.196
Verwacht overbod+3,0% (Tynaarlo)

Locatie

BuurtVries→
PlaatsVries→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vries besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (21%)
C (22%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vries

Vries biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,3 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brinkstraat 15D, 9481BJ Vries
Brinkstraat 15D
2025 · 112 m²
€ 505.156
Straatbeeld van Groenkampen 1, 9481JJ Vries
Groenkampen 1
1992 · 208 m²
€ 680.548
Straatbeeld van Het Rocht 57, 9481HJ Vries
Het Rocht 57
1986 · 133 m²
€ 403.625
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 289.977 is Holtenweg 23 een van de meer betaalbare woningen in Vries. De waardestijging van +23,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Holtenweg 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Holtenweg 23 in Vries.

Wat is Holtenweg 23 in Vries waard?
Holtenweg 23 in Vries heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 289.977 (bandbreedte € 255.180 – € 324.774). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vries.
Wat is de verwachte vraagprijs van Holtenweg 23 in Vries?
De verwachte vraagprijs van Holtenweg 23 in Vries is in augustus 2026 € 285.196 (bandbreedte € 270.936 – € 299.456). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.333.
Hoeveel moet ik overbieden op Holtenweg 23 in Vries?
Voor Holtenweg 23 adviseren wij een bod van € 294.838 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tynaarlo in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Holtenweg 23 in Vries?
De geschatte bruto maandlasten van Holtenweg 23 in Vries bedragen € 1.496 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 289.977 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.418 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Holtenweg 23 in Vries zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Holtenweg 23 in Vries is de afgelopen 12 maanden met +23,8% (+€ 55.786) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Holtenweg 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vries is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Holtenweg 23 ligt rond € 289.977. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Holtenweg 23?
Huishoudens in de buurt van Holtenweg 23 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vries heeft 35% van de woningen zonnepanelen.