Huiswaardemeter
Straatbeeld van Holtenweg 23, 9481CN Vries

Woningwaarde Holtenweg 23

9481CN Vries

87 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.306Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 287.600
+23,5%
[ € 253.088 – € 322.112 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 282.859[ € 268.716 – € 297.002 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 292.421[ € 277.852 – € 307.100 ]

Wat is mijn huis waard?

Holtenweg 23 in Vries heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 287.600 (€ 3.306 per m²). Dit is een stijging van +23,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.235Sinds mei +1,9%
+€ 54.76412 maanden +23,5%
+€ 44.89012 mnd vs. NL +19,3%
Holtenweg 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 287.600 voor Holtenweg 23 in Vries. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Holtenweg 23 in Vries heeft in een verwachte verkoopprijs van € 292.421. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 287.600.

Verwachte verkoopprijs Holtenweg 23
€ 292.421[ € 277.852 – € 307.100 ]
Verkoper houdt over€ 287.954−€ 4.467 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 300.419+€ 7.998 kosten koper
Verkoopprijs€ 292.421
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.217
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 287.954

Wat is de verwachte vraagprijs?

Holtenweg 23 in Vries heeft in een verwachte vraagprijs van € 282.859. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.251 per m².

Verwachte vraagprijs Holtenweg 23
Onder gem. in buurt VriesBoven gem.
€ 282.859[ € 268.716 – € 297.002 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.251[ € 3.089 – € 3.414 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vries
€ 538.688[ € 298.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Holtenweg 23 adviseren wij in een bod van € 292.421, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 282.859 ligt. In de gemeente Tynaarlo wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 287.600+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 292.421+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 307.042+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Holtenweg 23 zal in bij een vraagprijs van € 282.859 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Holtenweg 23 in Vries bedragen € 1.466 per maand bij een woningwaarde van € 287.600. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 144.000€ 431.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.466/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.406
OZB€ 16
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.466
Totaal betaald over 30 jaar€ 506.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Holtenweg 23

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 287.600
Verwachte verkoopprijs€ 292.421
Verwachte vraagprijs€ 282.859
Verwacht overbod+3,0% (Tynaarlo)

Locatie

BuurtVries→
PlaatsVries→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vries besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (21%)
C (23%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vries

Vries biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,3 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groenkampen 1, 9481JJ Vries
Groenkampen 1
1992 · 208 m²
€ 674.970
Straatbeeld van Kerspel 26, 9481GT Vries
Kerspel 26
1976 · 154 m²
€ 402.446
Straatbeeld van Volmachten 21, 9481HR Vries
Volmachten 21
1982 · 101 m²
€ 266.272
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 287.600 is Holtenweg 23 een van de meer betaalbare woningen in Vries. De waardestijging van +23,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Holtenweg 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Holtenweg 23 in Vries.

Wat is Holtenweg 23 in Vries waard?
Holtenweg 23 in Vries heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 287.600 (bandbreedte € 253.088 – € 322.112). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vries.
Wat is de verwachte vraagprijs van Holtenweg 23 in Vries?
De verwachte vraagprijs van Holtenweg 23 in Vries is in juni 2026 € 282.859 (bandbreedte € 268.716 – € 297.002). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.306.
Hoeveel moet ik overbieden op Holtenweg 23 in Vries?
Voor Holtenweg 23 adviseren wij een bod van € 292.421 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tynaarlo in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Holtenweg 23 in Vries?
De geschatte bruto maandlasten van Holtenweg 23 in Vries bedragen € 1.527 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 287.600 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.406 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 66 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Holtenweg 23 in Vries zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Holtenweg 23 in Vries is de afgelopen 12 maanden met +23,5% (+€ 54.764) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Holtenweg 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vries is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Holtenweg 23 ligt rond € 287.600. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Holtenweg 23?
Huishoudens in de buurt van Holtenweg 23 besteden in juni 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vries heeft 35% van de woningen zonnepanelen.