Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 145

9699PG Vriescheloo

137 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1947Bouwjaar
€ 2.904Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 397.828
+11,1%
[ € 350.089 – € 445.567 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 389.550[ € 370.073 – € 409.028 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 405.054[ € 383.766 – € 424.162 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 145 in Vriescheloo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 397.828 (€ 2.904 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.483Sinds september +0,9%
+€ 39.83812 maanden +11,1%
+€ 25.96912 mnd vs. NL +7,3%
Dorpsstraat 145
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.828 voor Dorpsstraat 145 in Vriescheloo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 145 in Vriescheloo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 405.054. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 397.828.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 145
€ 405.054[ € 383.766 – € 424.162 ]
Verkoper houdt over€ 399.348−€ 5.706 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 415.305+€ 10.251 kosten koper
Verkoopprijs€ 405.054
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.456
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 399.348

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 145 in Vriescheloo heeft in een verwachte vraagprijs van € 389.550. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.843 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 145
Onder gem. in BellingwoldeBoven gem.
€ 389.550[ € 370.073 – € 409.028 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.843[ € 2.701 – € 2.986 ]
Gem. vraagprijs in Bellingwolde
€ 522.273[ € 225.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 145 adviseren wij in een bod van € 405.054, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 389.550 ligt. In de gemeente Westerwolde wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.828+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 405.054+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 425.307+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 145 zal in bij een vraagprijs van € 389.550 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 145 in Vriescheloo bedragen € 2.085 per maand bij een woningwaarde van € 397.828. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 598.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.085/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.945
OZB€ 48
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.085
Totaal betaald over 30 jaar€ 700.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 145

Woninggegevens

Bouwjaar1947
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte801 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.828
Verwachte verkoopprijs€ 405.054
Verwachte vraagprijs€ 389.550
Verwacht overbod+3,0% (Westerwolde)

Locatie

BuurtVriescheloo-Zuid→
PlaatsVriescheloo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vriescheloo-Zuid besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (22%)
B (18%)
C (22%)
D (11%)
E (10%)
F (5%)
G (12%)

Wonen in Vriescheloo-Zuid

Dagelijkse voorzieningen liggen in Vriescheloo-Zuid op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,8 km en een huisarts op 2,2 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation39,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt4,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wedderweg 49, 9699RB Vriescheloo
Wedderweg 49
1930 · 148 m²
€ 321.737
Straatbeeld van Industrieweg 36b, 9699SL Vriescheloo
Industrieweg 36b
1964 · 116 m²
€ 385.513
Straatbeeld van Dorpsstraat 30, 9699PH Vriescheloo
Dorpsstraat 30
1938 · 175 m²
€ 384.979
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 397.828 ligt Dorpsstraat 145 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vriescheloo-Zuid. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 145

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 145 in Vriescheloo.

Wat is Dorpsstraat 145 in Vriescheloo waard?
Dorpsstraat 145 in Vriescheloo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.828 (bandbreedte € 350.089 – € 445.567). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vriescheloo-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 145 in Vriescheloo?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 145 in Vriescheloo is in oktober 2026 € 389.550 (bandbreedte € 370.073 – € 409.028). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.904.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 145 in Vriescheloo?
Voor Dorpsstraat 145 adviseren wij een bod van € 405.054 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerwolde in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 145 in Vriescheloo?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 145 in Vriescheloo bedragen € 2.085 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.828 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.945 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 145 in Vriescheloo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 145 in Vriescheloo is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 39.838) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 145?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vriescheloo-Zuid is € 279.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 145 ligt rond € 397.828. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 145?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 145 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vriescheloo-Zuid heeft 15% van de woningen zonnepanelen.