Huiswaardemeter

Woningwaarde Wedderweg 13

9699RA Vriescheloo

138 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 2.313Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 319.135
+11,1%
[ € 280.839 – € 357.431 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 313.627[ € 297.946 – € 329.308 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 324.740[ € 308.374 – € 340.834 ]

Wat is mijn huis waard?

Wedderweg 13 in Vriescheloo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 319.135 (€ 2.313 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.794Sinds september +0,9%
+€ 31.95812 maanden +11,1%
+€ 20.83212 mnd vs. NL +7,3%
Wedderweg 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 319.135 voor Wedderweg 13 in Vriescheloo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wedderweg 13 in Vriescheloo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 324.740. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 319.135.

Verwachte verkoopprijs Wedderweg 13
€ 324.740[ € 308.374 – € 340.834 ]
Verkoper houdt over€ 319.918−€ 4.822 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 333.385+€ 8.645 kosten koper
Verkoopprijs€ 324.740
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.572
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 319.918

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wedderweg 13 in Vriescheloo heeft in een verwachte vraagprijs van € 313.627. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.273 per m².

Verwachte vraagprijs Wedderweg 13
Onder gem. in BellingwoldeBoven gem.
€ 313.627[ € 297.946 – € 329.308 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.273[ € 2.159 – € 2.386 ]
Gem. vraagprijs in Bellingwolde
€ 522.273[ € 225.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wedderweg 13 adviseren wij in een bod van € 324.740, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 313.627 ligt. In de gemeente Westerwolde wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 319.135+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 324.740+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 340.977+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wedderweg 13 zal in bij een vraagprijs van € 313.627 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wedderweg 13 in Vriescheloo bedragen € 1.692 per maand bij een woningwaarde van € 319.135. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 519.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.692/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.561
OZB€ 39
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.692
Totaal betaald over 30 jaar€ 561.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wedderweg 13

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte872 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 319.135
Verwachte verkoopprijs€ 324.740
Verwachte vraagprijs€ 313.627
Verwacht overbod+3,0% (Westerwolde)

Locatie

BuurtVriescheloo-Zuid→
PlaatsVriescheloo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vriescheloo-Zuid besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (22%)
B (18%)
C (22%)
D (11%)
E (10%)
F (5%)
G (12%)

Wonen in Vriescheloo-Zuid

Dagelijkse voorzieningen liggen in Vriescheloo-Zuid op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,8 km en een huisarts op 2,2 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation39,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt4,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wedderweg 49, 9699RB Vriescheloo
Wedderweg 49
1930 · 148 m²
€ 321.737
Straatbeeld van Industrieweg 36b, 9699SL Vriescheloo
Industrieweg 36b
1964 · 116 m²
€ 385.513
Straatbeeld van Dorpsstraat 30, 9699PH Vriescheloo
Dorpsstraat 30
1938 · 175 m²
€ 384.979
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wedderweg 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 319.135 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vriescheloo-Zuid willen wonen. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Wedderweg 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wedderweg 13 in Vriescheloo.

Wat is Wedderweg 13 in Vriescheloo waard?
Wedderweg 13 in Vriescheloo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 319.135 (bandbreedte € 280.839 – € 357.431). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vriescheloo-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wedderweg 13 in Vriescheloo?
De verwachte vraagprijs van Wedderweg 13 in Vriescheloo is in oktober 2026 € 313.627 (bandbreedte € 297.946 – € 329.308). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.313.
Hoeveel moet ik overbieden op Wedderweg 13 in Vriescheloo?
Voor Wedderweg 13 adviseren wij een bod van € 324.740 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerwolde in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wedderweg 13 in Vriescheloo?
De geschatte bruto maandlasten van Wedderweg 13 in Vriescheloo bedragen € 1.692 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 319.135 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.561 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wedderweg 13 in Vriescheloo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wedderweg 13 in Vriescheloo is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 31.958) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wedderweg 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vriescheloo-Zuid is € 279.000. De geschatte marktwaarde van Wedderweg 13 ligt rond € 319.135. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wedderweg 13?
Huishoudens in de buurt van Wedderweg 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vriescheloo-Zuid heeft 15% van de woningen zonnepanelen.