Woningwaarde Wedderweg 39

9699RB Vriescheloo

129 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1950Bouwjaar

€ 3.230Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 416.617

+11,1%

[ € 366.623 – € 466.611 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 410.278[ € 389.764 – € 430.792 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 423.054[ € 401.847 – € 444.147 ]

Wat is mijn huis waard?

Wedderweg 39 in Vriescheloo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 416.617 (€ 3.230 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.647Sinds september +0,9%+0,9%

+€ 41.72012 maanden +11,1%+11,1%

+€ 27.19612 mnd vs. NL +7,3%+7,3%

Wedderweg 39

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 416.617 voor Wedderweg 39 in Vriescheloo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wedderweg 39 in Vriescheloo heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 423.054. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 416.617.

Verwachte verkoopprijs Wedderweg 39

€ 423.054[ € 401.847 – € 444.147 ]

Verkoper houdt over€ 417.150−€ 5.904 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 433.665+€ 10.611 kosten koper

Verkoopprijs€ 423.054

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.654

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 417.150

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wedderweg 39 in Vriescheloo heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 410.278. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.180 per m².

Verwachte vraagprijs Wedderweg 39

Onder gem. in BellingwoldeBoven gem.

€ 410.278[ € 389.764 – € 430.792 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.180[ € 3.021 – € 3.339 ]

Gem. vraagprijs in Bellingwolde

€ 522.273[ € 225.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wedderweg 39 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 423.054, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 410.278 ligt. In de gemeente Westerwolde wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 416.617+1,5% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 423.054+3,1% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 444.207+8,3% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wedderweg 39 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 410.278 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

31–66 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wedderweg 39 in Vriescheloo bedragen € 2.177 per maand bij een woningwaarde van € 416.617. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 617.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.177/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.037

OZB€ 50

Afvalheffing€ 33

Opstalverzekering€ 31

Rioolheffing€ 26

Totaal per maand€ 2.177

Totaal betaald over 30 jaar€ 733.320

Hypotheeklast over de looptijd

Over Wedderweg 39

Woninggegevens

Bouwjaar1950

Woonoppervlakte129 m²

Perceeloppervlakte1.295 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 416.617

Verwachte verkoopprijs€ 423.054

Verwachte vraagprijs€ 410.278

Verwacht overbod+3,0% (Westerwolde)

Locatie

BuurtVriescheloo-Zuid→

PlaatsVriescheloo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vriescheloo-Zuid besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas (1.010 m³/jr)Aardgas(1.010 m³/jr)

€ 92/mndElektriciteit (2.770 kWh/jr)Elektriciteit(2.770 kWh/jr)

−€ 10/mndTeruglevering (1.460 kWh/jr)Teruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (22%)

B (18%)

C (22%)

D (11%)

E (10%)

F (5%)

G (12%)

Wonen in Vriescheloo-Zuid

Dagelijkse voorzieningen liggen in Vriescheloo-Zuid op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,8 km en een huisarts op 2,2 km.

28,2%Gezinnen met kinderen

1,4Auto's per huishouden

70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km

Overstapstation39,6 km

Oprit snelweg2,0 km

Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km

Supermarkt4,8 km

Basisschool0,4 km

Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 416.617 ligt Wedderweg 39 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vriescheloo-Zuid. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Wedderweg 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wedderweg 39 in Vriescheloo.

Wat is Wedderweg 39 in Vriescheloo waard?

Wedderweg 39 in Vriescheloo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 416.617 (bandbreedte € 366.623 – € 466.611). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vriescheloo-Zuid.

Wat is de verwachte vraagprijs van Wedderweg 39 in Vriescheloo?

De verwachte vraagprijs van Wedderweg 39 in Vriescheloo is in oktober 2026 € 410.278 (bandbreedte € 389.764 – € 430.792). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.230.

Hoeveel moet ik overbieden op Wedderweg 39 in Vriescheloo?

Voor Wedderweg 39 adviseren wij een bod van € 423.054 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerwolde in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Wedderweg 39 in Vriescheloo?

De geschatte bruto maandlasten van Wedderweg 39 in Vriescheloo bedragen € 2.177 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 416.617 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.037 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Wedderweg 39 in Vriescheloo zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Wedderweg 39 in Vriescheloo is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 41.720) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wedderweg 39?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vriescheloo-Zuid is € 279.000. De geschatte marktwaarde van Wedderweg 39 ligt rond € 416.617. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Wedderweg 39?

Huishoudens in de buurt van Wedderweg 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vriescheloo-Zuid heeft 15% van de woningen zonnepanelen.