Woningwaarde Wedderweg 44

9699RE Vriescheloo

102 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1930Bouwjaar

€ 2.742Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 279.642

+11,1%

[ € 246.085 – € 313.199 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 274.714[ € 260.978 – € 288.450 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 284.658[ € 270.373 – € 298.834 ]

Wat is mijn huis waard?

Wedderweg 44 in Vriescheloo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 279.642 (€ 2.742 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.448Sinds september +0,9%+0,9%

+€ 28.00312 maanden +11,1%+11,1%

+€ 18.25412 mnd vs. NL +7,3%+7,3%

Wedderweg 44

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 279.642 voor Wedderweg 44 in Vriescheloo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wedderweg 44 in Vriescheloo heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 284.658. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 279.642.

Verwachte verkoopprijs Wedderweg 44

€ 284.658[ € 270.373 – € 298.834 ]

Verkoper houdt over€ 280.277−€ 4.381 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 292.501+€ 7.843 kosten koper

Verkoopprijs€ 284.658

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.131

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 280.277

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wedderweg 44 in Vriescheloo heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 274.714. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.693 per m².

Verwachte vraagprijs Wedderweg 44

Onder gem. in BellingwoldeBoven gem.

€ 274.714[ € 260.978 – € 288.450 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.693[ € 2.559 – € 2.828 ]

Gem. vraagprijs in Bellingwolde

€ 522.273[ € 225.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wedderweg 44 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 284.658, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 274.714 ligt. In de gemeente Westerwolde wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 279.642+1,8% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 284.658+3,6% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 298.891+8,8% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wedderweg 44 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 274.714 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

32 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

22–48 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wedderweg 44 in Vriescheloo bedragen € 1.484 per maand bij een woningwaarde van € 279.642. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 480.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 1.484/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.367

OZB€ 34

Afvalheffing€ 33

Opstalverzekering€ 24

Rioolheffing€ 26

Totaal per maand€ 1.484

Totaal betaald over 30 jaar€ 492.120

Hypotheeklast over de looptijd

Over Wedderweg 44

Woninggegevens

Bouwjaar1930

Woonoppervlakte102 m²

Perceeloppervlakte1.161 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 279.642

Verwachte verkoopprijs€ 284.658

Verwachte vraagprijs€ 274.714

Verwacht overbod+3,0% (Westerwolde)

Locatie

BuurtVriescheloo-Zuid→

PlaatsVriescheloo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vriescheloo-Zuid besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas (1.010 m³/jr)Aardgas(1.010 m³/jr)

€ 92/mndElektriciteit (2.770 kWh/jr)Elektriciteit(2.770 kWh/jr)

−€ 10/mndTeruglevering (1.460 kWh/jr)Teruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (22%)

B (18%)

C (22%)

D (11%)

E (10%)

F (5%)

G (12%)

Wonen in Vriescheloo-Zuid

Dagelijkse voorzieningen liggen in Vriescheloo-Zuid op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,8 km en een huisarts op 2,2 km.

28,2%Gezinnen met kinderen

1,4Auto's per huishouden

70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km

Overstapstation39,6 km

Oprit snelweg2,0 km

Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km

Supermarkt4,8 km

Basisschool0,4 km

Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 279.642 is Wedderweg 44 een van de meer betaalbare woningen in Vriescheloo-Zuid. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Wedderweg 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wedderweg 44 in Vriescheloo.

Wat is Wedderweg 44 in Vriescheloo waard?

Wedderweg 44 in Vriescheloo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 279.642 (bandbreedte € 246.085 – € 313.199). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vriescheloo-Zuid.

Wat is de verwachte vraagprijs van Wedderweg 44 in Vriescheloo?

De verwachte vraagprijs van Wedderweg 44 in Vriescheloo is in oktober 2026 € 274.714 (bandbreedte € 260.978 – € 288.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.742.

Hoeveel moet ik overbieden op Wedderweg 44 in Vriescheloo?

Voor Wedderweg 44 adviseren wij een bod van € 284.658 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerwolde in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Wedderweg 44 in Vriescheloo?

De geschatte bruto maandlasten van Wedderweg 44 in Vriescheloo bedragen € 1.484 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 279.642 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.367 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Wedderweg 44 in Vriescheloo zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Wedderweg 44 in Vriescheloo is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 28.003) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wedderweg 44?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vriescheloo-Zuid is € 279.000. De geschatte marktwaarde van Wedderweg 44 ligt rond € 279.642. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Wedderweg 44?

Huishoudens in de buurt van Wedderweg 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vriescheloo-Zuid heeft 15% van de woningen zonnepanelen.