Huiswaardemeter

Woningwaarde Tonnendijk 9

7681BJ Vroomshoop

202 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 2.179Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.139
+15,8%
[ € 387.322 – € 492.956 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 429.074[ € 407.620 – € 450.528 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.489[ € 428.816 – € 473.955 ]

Wat is mijn huis waard?

Tonnendijk 9 in Vroomshoop heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 440.139 (€ 2.179 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.361Sinds september +1,2%
+€ 60.19612 maanden +15,8%
+€ 45.47712 mnd vs. NL +12,0%
Tonnendijk 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.139 voor Tonnendijk 9 in Vroomshoop. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tonnendijk 9 in Vroomshoop heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.489. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 440.139.

Verwachte verkoopprijs Tonnendijk 9
€ 451.489[ € 428.816 – € 473.955 ]
Verkoper houdt over€ 445.273−€ 6.216 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.669+€ 11.180 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.489
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.966
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.273

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tonnendijk 9 in Vroomshoop heeft in een verwachte vraagprijs van € 429.074. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.124 per m².

Verwachte vraagprijs Tonnendijk 9
Onder gem. in buurt Vroomshoop-OostBoven gem.
€ 429.074[ € 407.620 – € 450.528 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.124[ € 2.018 – € 2.230 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vroomshoop-Oost
€ 429.083[ € 259.000 – € 529.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tonnendijk 9 adviseren wij in een bod van € 451.489, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 429.074 ligt. In de gemeente Twenterand wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.139+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.489+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 474.063+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tonnendijk 9 zal in bij een vraagprijs van € 429.074 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tonnendijk 9 in Vroomshoop bedragen € 2.282 per maand bij een woningwaarde van € 440.139. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 640.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.282/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.152
OZB€ 42
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.282
Totaal betaald over 30 jaar€ 774.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tonnendijk 9

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte202 m²
Perceeloppervlakte552 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.139
Verwachte verkoopprijs€ 451.489
Verwachte vraagprijs€ 429.074
Verwacht overbod+5,0% (Twenterand)

Locatie

BuurtVroomshoop-Oost→
PlaatsVroomshoop→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vroomshoop-Oost besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (10%)
C (19%)
D (4%)
E (3%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Vroomshoop-Oost

Vroomshoop-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation14,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwolsekanaal 31, 7681EC Vroomshoop
Zwolsekanaal 31
1920 · 147 m²
€ 470.932
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 440.139 ligt Tonnendijk 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vroomshoop-Oost. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Tonnendijk 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tonnendijk 9 in Vroomshoop.

Wat is Tonnendijk 9 in Vroomshoop waard?
Tonnendijk 9 in Vroomshoop heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.139 (bandbreedte € 387.322 – € 492.956). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vroomshoop-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tonnendijk 9 in Vroomshoop?
De verwachte vraagprijs van Tonnendijk 9 in Vroomshoop is in oktober 2026 € 429.074 (bandbreedte € 407.620 – € 450.528). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.179.
Hoeveel moet ik overbieden op Tonnendijk 9 in Vroomshoop?
Voor Tonnendijk 9 adviseren wij een bod van € 451.489 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Twenterand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tonnendijk 9 in Vroomshoop?
De geschatte bruto maandlasten van Tonnendijk 9 in Vroomshoop bedragen € 2.282 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.139 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.152 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tonnendijk 9 in Vroomshoop zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tonnendijk 9 in Vroomshoop is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 60.196) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tonnendijk 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vroomshoop-Oost is € 320.000. De geschatte marktwaarde van Tonnendijk 9 ligt rond € 440.139. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tonnendijk 9?
Huishoudens in de buurt van Tonnendijk 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vroomshoop-Oost heeft 7% van de woningen zonnepanelen.