Huiswaardemeter

Woningwaarde Aan 't Spoor 31

7681ML Vroomshoop

152 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 2.737Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 416.048
+15,8%
[ € 366.122 – € 465.974 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 405.455[ € 385.182 – € 425.728 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 426.917[ € 405.211 – € 447.866 ]

Wat is mijn huis waard?

Aan 't Spoor 31 in Vroomshoop heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 416.048 (€ 2.737 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.068Sinds september +1,2%
+€ 56.90112 maanden +15,8%
+€ 42.98712 mnd vs. NL +12,0%
Aan 't Spoor 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 416.048 voor Aan 't Spoor 31 in Vroomshoop. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aan 't Spoor 31 in Vroomshoop heeft in een verwachte verkoopprijs van € 426.917. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 416.048.

Verwachte verkoopprijs Aan 't Spoor 31
€ 426.917[ € 405.211 – € 447.866 ]
Verkoper houdt over€ 420.971−€ 5.946 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 437.605+€ 10.688 kosten koper
Verkoopprijs€ 426.917
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.696
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 420.971

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aan 't Spoor 31 in Vroomshoop heeft in een verwachte vraagprijs van € 405.455. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.667 per m².

Verwachte vraagprijs Aan 't Spoor 31
Onder gem. in buurt Vroomshoop-OostBoven gem.
€ 405.455[ € 385.182 – € 425.728 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.667[ € 2.534 – € 2.801 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vroomshoop-Oost
€ 429.083[ € 259.000 – € 529.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aan 't Spoor 31 adviseren wij in een bod van € 426.917, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 405.455 ligt. In de gemeente Twenterand wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 416.048+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 426.917+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 448.263+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aan 't Spoor 31 zal in bij een vraagprijs van € 405.455 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aan 't Spoor 31 in Vroomshoop bedragen € 2.151 per maand bij een woningwaarde van € 416.048. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.151/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.035
OZB€ 40
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.151
Totaal betaald over 30 jaar€ 732.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aan 't Spoor 31

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte266 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 416.048
Verwachte verkoopprijs€ 426.917
Verwachte vraagprijs€ 405.455
Verwacht overbod+5,0% (Twenterand)

Locatie

BuurtVroomshoop-Oost→
PlaatsVroomshoop→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vroomshoop-Oost besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (10%)
C (19%)
D (4%)
E (3%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Vroomshoop-Oost

Vroomshoop-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation14,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wollegras 3, 7681CC Vroomshoop
Wollegras 3
1975 · 145 m²
€ 342.418
Straatbeeld van Penningkruid 16, 7681TJ Vroomshoop
Penningkruid 16
2006 · 171 m²
€ 564.683
Straatbeeld van Vriezenveenseweg 2a, 7681DR Vroomshoop
Vriezenveenseweg 2a
2010 · 100 m²
€ 272.849
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 416.048 ligt Aan 't Spoor 31 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vroomshoop-Oost. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Aan 't Spoor 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aan 't Spoor 31 in Vroomshoop.

Wat is Aan 't Spoor 31 in Vroomshoop waard?
Aan 't Spoor 31 in Vroomshoop heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 416.048 (bandbreedte € 366.122 – € 465.974). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vroomshoop-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aan 't Spoor 31 in Vroomshoop?
De verwachte vraagprijs van Aan 't Spoor 31 in Vroomshoop is in oktober 2026 € 405.455 (bandbreedte € 385.182 – € 425.728). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.737.
Hoeveel moet ik overbieden op Aan 't Spoor 31 in Vroomshoop?
Voor Aan 't Spoor 31 adviseren wij een bod van € 426.917 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Twenterand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aan 't Spoor 31 in Vroomshoop?
De geschatte bruto maandlasten van Aan 't Spoor 31 in Vroomshoop bedragen € 2.151 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 416.048 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.035 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aan 't Spoor 31 in Vroomshoop zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aan 't Spoor 31 in Vroomshoop is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 56.901) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aan 't Spoor 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vroomshoop-Oost is € 320.000. De geschatte marktwaarde van Aan 't Spoor 31 ligt rond € 416.048. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aan 't Spoor 31?
Huishoudens in de buurt van Aan 't Spoor 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vroomshoop-Oost heeft 7% van de woningen zonnepanelen.