Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleine Gent 3

5261BS Vught

106 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.268Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 346.447
+12,5%
[ € 304.873 – € 388.021 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 336.249[ € 319.437 – € 353.061 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 357.189[ € 339.881 – € 375.657 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleine Gent 3 in Vught heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 346.447 (€ 3.268 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.375Sinds september +1,0%
+€ 38.40012 maanden +12,5%
+€ 26.46612 mnd vs. NL +8,6%
Kleine Gent 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 346.447 voor Kleine Gent 3 in Vught. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleine Gent 3 in Vught heeft in een verwachte verkoopprijs van € 357.189. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 346.447.

Verwachte verkoopprijs Kleine Gent 3
€ 357.189[ € 339.881 – € 375.657 ]
Verkoper houdt over€ 352.010−€ 5.179 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 366.483+€ 9.294 kosten koper
Verkoopprijs€ 357.189
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.929
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 352.010

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleine Gent 3 in Vught heeft in een verwachte vraagprijs van € 336.249. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.172 per m².

Verwachte vraagprijs Kleine Gent 3
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 336.249[ € 319.437 – € 353.061 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.172[ € 3.014 – € 3.331 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 821.400[ € 345.000 – € 2.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleine Gent 3 adviseren wij in een bod van € 357.189, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 336.249 ligt. In de gemeente Vught wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 346.447+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 357.189+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 375.048+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleine Gent 3 zal in bij een vraagprijs van € 336.249 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleine Gent 3 in Vught bedragen € 1.790 per maand bij een woningwaarde van € 346.447. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 546.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.790/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.694
OZB€ 22
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.790
Totaal betaald over 30 jaar€ 609.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleine Gent 3

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte275 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 346.447
Verwachte verkoopprijs€ 357.189
Verwachte vraagprijs€ 336.249
Verwacht overbod+6,0% (Vught)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsVught→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (12%)
C (35%)
D (7%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

23%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bleekstraat 9, 5261XP Vught
Bleekstraat 9
1962 · 100 m²
€ 460.661
Straatbeeld van Heikantstraat 41, 5261XM Vught
Heikantstraat 41
1964 · 122 m²
€ 642.792
Straatbeeld van Akkerstraat 16, 5261TW Vught
Akkerstraat 16
1977 · 86 m²
€ 374.531
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 346.447 is Kleine Gent 3 een van de meer betaalbare woningen in Centrum. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kleine Gent 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleine Gent 3 in Vught.

Wat is Kleine Gent 3 in Vught waard?
Kleine Gent 3 in Vught heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 346.447 (bandbreedte € 304.873 – € 388.021). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleine Gent 3 in Vught?
De verwachte vraagprijs van Kleine Gent 3 in Vught is in oktober 2026 € 336.249 (bandbreedte € 319.437 – € 353.061). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.268.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleine Gent 3 in Vught?
Voor Kleine Gent 3 adviseren wij een bod van € 357.189 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Vught in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleine Gent 3 in Vught?
De geschatte bruto maandlasten van Kleine Gent 3 in Vught bedragen € 1.790 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 346.447 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.694 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleine Gent 3 in Vught zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleine Gent 3 in Vught is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 38.400) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleine Gent 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Kleine Gent 3 ligt rond € 346.447. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleine Gent 3?
Huishoudens in de buurt van Kleine Gent 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 7% van de woningen zonnepanelen.