Huiswaardemeter

Woningwaarde Leeuwensteinlaan 3

5261ES Vught

137 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1933Bouwjaar
€ 6.030Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 826.067
+12,5%
[ € 726.939 – € 925.195 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 808.859[ € 768.416 – € 849.302 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 843.642[ € 801.458 – € 885.822 ]

Wat is mijn huis waard?

Leeuwensteinlaan 3 in Vught heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 826.067 (€ 6.030 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.048Sinds september +1,0%
+€ 91.56012 maanden +12,5%
+€ 63.10412 mnd vs. NL +8,6%
Leeuwensteinlaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 826.067 voor Leeuwensteinlaan 3 in Vught. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leeuwensteinlaan 3 in Vught heeft in een verwachte verkoopprijs van € 843.642. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 826.067.

Verwachte verkoopprijs Leeuwensteinlaan 3
€ 843.642[ € 801.458 – € 885.822 ]
Verkoper houdt over€ 833.112−€ 10.530 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 862.665+€ 19.023 kosten koper
Verkoopprijs€ 843.642
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.280
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 833.112

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leeuwensteinlaan 3 in Vught heeft in een verwachte vraagprijs van € 808.859. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.904 per m².

Verwachte vraagprijs Leeuwensteinlaan 3
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 808.859[ € 768.416 – € 849.302 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.904[ € 5.609 – € 6.199 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 821.400[ € 345.000 – € 2.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leeuwensteinlaan 3 adviseren wij in een bod van € 843.642, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 808.859 ligt. In de gemeente Vught wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 826.067+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 843.642+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 885.824+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leeuwensteinlaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 808.859 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leeuwensteinlaan 3 in Vught bedragen € 4.175 per maand bij een woningwaarde van € 826.067. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.026.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.175/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.040
OZB€ 53
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.175
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.454.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leeuwensteinlaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 826.067
Verwachte verkoopprijs€ 843.642
Verwachte vraagprijs€ 808.859
Verwacht overbod+6,0% (Vught)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsVught→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (12%)
C (35%)
D (7%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

23%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koestraat 4, 5261CM Vught
Koestraat 4
1930 · 166 m²
€ 811.833
Straatbeeld van Bosscheweg 16, 5261AA Vught
Bosscheweg 16
1930 · 142 m²
€ 691.481
Straatbeeld van Wilhelminalaan 20, 5261AT Vught
Wilhelminalaan 20
1938 · 185 m²
€ 1.323.299
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leeuwensteinlaan 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 826.067 duidelijk in het hogere segment van Centrum. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Leeuwensteinlaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leeuwensteinlaan 3 in Vught.

Wat is Leeuwensteinlaan 3 in Vught waard?
Leeuwensteinlaan 3 in Vught heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 826.067 (bandbreedte € 726.939 – € 925.195). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leeuwensteinlaan 3 in Vught?
De verwachte vraagprijs van Leeuwensteinlaan 3 in Vught is in oktober 2026 € 808.859 (bandbreedte € 768.416 – € 849.302). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.030.
Hoeveel moet ik overbieden op Leeuwensteinlaan 3 in Vught?
Voor Leeuwensteinlaan 3 adviseren wij een bod van € 843.642 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Vught in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leeuwensteinlaan 3 in Vught?
De geschatte bruto maandlasten van Leeuwensteinlaan 3 in Vught bedragen € 4.175 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 826.067 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.040 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leeuwensteinlaan 3 in Vught zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leeuwensteinlaan 3 in Vught is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 91.560) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leeuwensteinlaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Leeuwensteinlaan 3 ligt rond € 826.067. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leeuwensteinlaan 3?
Huishoudens in de buurt van Leeuwensteinlaan 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 7% van de woningen zonnepanelen.