Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Heurnlaan 4

5261EW Vught

274 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 5.101Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.397.539
+12,5%
[ € 1.229.834 – € 1.565.244 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.366.853[ € 1.298.510 – € 1.435.196 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.428.914[ € 1.356.943 – € 1.499.780 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Heurnlaan 4 in Vught heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.397.539 (€ 5.101 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 13.615Sinds september +1,0%
+€ 154.90212 maanden +12,5%
+€ 106.76112 mnd vs. NL +8,6%
Van Heurnlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.397.539 voor Van Heurnlaan 4 in Vught. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Heurnlaan 4 in Vught heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.428.914. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.397.539.

Verwachte verkoopprijs Van Heurnlaan 4
€ 1.428.914[ € 1.356.943 – € 1.499.780 ]
Verkoper houdt over€ 1.411.946−€ 16.968 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.459.642+€ 30.728 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.428.914
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.718
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.411.946

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Heurnlaan 4 in Vught heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.366.853. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.989 per m².

Verwachte vraagprijs Van Heurnlaan 4
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 1.366.853[ € 1.298.510 – € 1.435.196 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.989[ € 4.739 – € 5.238 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 821.400[ € 345.000 – € 2.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Heurnlaan 4 adviseren wij in een bod van € 1.428.914, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.366.853 ligt. In de gemeente Vught wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.397.539+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.428.914+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.500.360+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Heurnlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 1.366.853 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Heurnlaan 4 in Vught bedragen € 7.037 per maand bij een woningwaarde van € 1.397.539. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.598.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.037/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.834
OZB€ 89
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 65
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 7.037
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.460.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Heurnlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte274 m²
Perceeloppervlakte528 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.397.539
Verwachte verkoopprijs€ 1.428.914
Verwachte vraagprijs€ 1.366.853
Verwacht overbod+6,0% (Vught)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsVught→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (12%)
C (35%)
D (7%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

23%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koestraat 4, 5261CM Vught
Koestraat 4
1930 · 166 m²
€ 811.833
Straatbeeld van Rondeweg 7, 5263GP Vught
Rondeweg 7
1936 · 322 m²
€ 1.888.766
Straatbeeld van Wilhelminalaan 20, 5261AT Vught
Wilhelminalaan 20
1938 · 185 m²
€ 1.323.299
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Heurnlaan 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.397.539 duidelijk in het hogere segment van Centrum. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Van Heurnlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Heurnlaan 4 in Vught.

Wat is Van Heurnlaan 4 in Vught waard?
Van Heurnlaan 4 in Vught heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.397.539 (bandbreedte € 1.229.834 – € 1.565.244). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Heurnlaan 4 in Vught?
De verwachte vraagprijs van Van Heurnlaan 4 in Vught is in oktober 2026 € 1.366.853 (bandbreedte € 1.298.510 – € 1.435.196). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.101.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Heurnlaan 4 in Vught?
Voor Van Heurnlaan 4 adviseren wij een bod van € 1.428.914 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Vught in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Heurnlaan 4 in Vught?
De geschatte bruto maandlasten van Van Heurnlaan 4 in Vught bedragen € 7.037 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.397.539 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.834 uit hypotheeklasten, circa € 138 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 65 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Heurnlaan 4 in Vught zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Heurnlaan 4 in Vught is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 154.902) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Heurnlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Van Heurnlaan 4 ligt rond € 1.397.539. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Heurnlaan 4?
Huishoudens in de buurt van Van Heurnlaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 7% van de woningen zonnepanelen.