Huiswaardemeter

Woningwaarde Fortstraat 31

5261TJ Vught

100 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 4.587Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 458.654
+12,5%
[ € 403.616 – € 513.692 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 445.760[ € 423.472 – € 468.048 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 471.921[ € 448.033 – € 495.195 ]

Wat is mijn huis waard?

Fortstraat 31 in Vught heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 458.654 (€ 4.587 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.468Sinds september +1,0%
+€ 50.83712 maanden +12,5%
+€ 35.03812 mnd vs. NL +8,6%
Fortstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 458.654 voor Fortstraat 31 in Vught. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fortstraat 31 in Vught heeft in een verwachte verkoopprijs van € 471.921. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 458.654.

Verwachte verkoopprijs Fortstraat 31
€ 471.921[ € 448.033 – € 495.195 ]
Verkoper houdt over€ 465.480−€ 6.441 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 483.509+€ 11.588 kosten koper
Verkoopprijs€ 471.921
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.191
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 465.480

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fortstraat 31 in Vught heeft in een verwachte vraagprijs van € 445.760. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.458 per m².

Verwachte vraagprijs Fortstraat 31
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 445.760[ € 423.472 – € 468.048 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.458[ € 4.235 – € 4.680 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 821.400[ € 345.000 – € 2.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fortstraat 31 adviseren wij in een bod van € 471.921, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 445.760 ligt. In de gemeente Vught wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 458.654+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 471.921+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 495.517+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fortstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 445.760 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fortstraat 31 in Vught bedragen € 2.345 per maand bij een woningwaarde van € 458.654. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 659.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.345/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.243
OZB€ 29
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.345
Totaal betaald over 30 jaar€ 807.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fortstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 458.654
Verwachte verkoopprijs€ 471.921
Verwachte vraagprijs€ 445.760
Verwacht overbod+6,0% (Vught)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsVught→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (12%)
C (35%)
D (7%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

23%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koestraat 4, 5261CM Vught
Koestraat 4
1930 · 166 m²
€ 811.833
Straatbeeld van Wilhelminalaan 20, 5261AT Vught
Wilhelminalaan 20
1938 · 185 m²
€ 1.323.299
Straatbeeld van Bosscheweg 16, 5261AA Vught
Bosscheweg 16
1930 · 142 m²
€ 691.481
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 458.654 is Fortstraat 31 een van de meer betaalbare woningen in Centrum. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Fortstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fortstraat 31 in Vught.

Wat is Fortstraat 31 in Vught waard?
Fortstraat 31 in Vught heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 458.654 (bandbreedte € 403.616 – € 513.692). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fortstraat 31 in Vught?
De verwachte vraagprijs van Fortstraat 31 in Vught is in oktober 2026 € 445.760 (bandbreedte € 423.472 – € 468.048). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.587.
Hoeveel moet ik overbieden op Fortstraat 31 in Vught?
Voor Fortstraat 31 adviseren wij een bod van € 471.921 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Vught in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fortstraat 31 in Vught?
De geschatte bruto maandlasten van Fortstraat 31 in Vught bedragen € 2.345 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 458.654 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.243 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fortstraat 31 in Vught zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fortstraat 31 in Vught is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 50.837) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fortstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Fortstraat 31 ligt rond € 458.654. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fortstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Fortstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 7% van de woningen zonnepanelen.