Huiswaardemeter

Woningwaarde Fortstraat 9

5261TJ Vught

105 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.337Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 455.383
+12,5%
[ € 400.737 – € 510.029 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 444.952[ € 422.704 – € 467.200 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 468.217[ € 447.221 – € 494.298 ]

Wat is mijn huis waard?

Fortstraat 9 in Vught heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 455.383 (€ 4.337 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.436Sinds september +1,0%
+€ 50.47412 maanden +12,5%
+€ 34.78712 mnd vs. NL +8,6%
Fortstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 455.383 voor Fortstraat 9 in Vught. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fortstraat 9 in Vught heeft in een verwachte verkoopprijs van € 468.217. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 455.383.

Verwachte verkoopprijs Fortstraat 9
€ 468.217[ € 447.221 – € 494.298 ]
Verkoper houdt over€ 461.817−€ 6.400 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 479.731+€ 11.514 kosten koper
Verkoopprijs€ 468.217
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.150
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 461.817

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fortstraat 9 in Vught heeft in een verwachte vraagprijs van € 444.952. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.238 per m².

Verwachte vraagprijs Fortstraat 9
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 444.952[ € 422.704 – € 467.200 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.238[ € 4.026 – € 4.450 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 821.400[ € 345.000 – € 2.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fortstraat 9 adviseren wij in een bod van € 468.217, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 444.952 ligt. In de gemeente Vught wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 455.383+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 468.217+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 491.628+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fortstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 444.952 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fortstraat 9 in Vught bedragen € 2.330 per maand bij een woningwaarde van € 455.383. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 655.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.330/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.227
OZB€ 29
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.330
Totaal betaald over 30 jaar€ 801.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fortstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte95 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 455.383
Verwachte verkoopprijs€ 468.217
Verwachte vraagprijs€ 444.952
Verwacht overbod+6,0% (Vught)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsVught→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (12%)
C (35%)
D (7%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

23%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bleekstraat 9, 5261XP Vught
Bleekstraat 9
1962 · 100 m²
€ 460.661
Straatbeeld van Heikantstraat 41, 5261XM Vught
Heikantstraat 41
1964 · 122 m²
€ 642.792
Straatbeeld van Akkerstraat 16, 5261TW Vught
Akkerstraat 16
1977 · 86 m²
€ 374.531
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 455.383 is Fortstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Centrum. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Fortstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fortstraat 9 in Vught.

Wat is Fortstraat 9 in Vught waard?
Fortstraat 9 in Vught heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 455.383 (bandbreedte € 400.737 – € 510.029). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fortstraat 9 in Vught?
De verwachte vraagprijs van Fortstraat 9 in Vught is in oktober 2026 € 444.952 (bandbreedte € 422.704 – € 467.200). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.337.
Hoeveel moet ik overbieden op Fortstraat 9 in Vught?
Voor Fortstraat 9 adviseren wij een bod van € 468.217 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Vught in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fortstraat 9 in Vught?
De geschatte bruto maandlasten van Fortstraat 9 in Vught bedragen € 2.330 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 455.383 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.227 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fortstraat 9 in Vught zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fortstraat 9 in Vught is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 50.474) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fortstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Fortstraat 9 ligt rond € 455.383. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fortstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Fortstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 7% van de woningen zonnepanelen.