Huiswaardemeter

Woningwaarde Zonneheuvelstraat 12

5261TZ Vught

99 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.098Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.690
+12,5%
[ € 357.007 – € 454.373 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 394.343[ € 374.626 – € 414.060 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.364[ € 396.354 – € 438.075 ]

Wat is mijn huis waard?

Zonneheuvelstraat 12 in Vught heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 405.690 (€ 4.098 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.952Sinds september +1,0%
+€ 44.96612 maanden +12,5%
+€ 30.99112 mnd vs. NL +8,6%
Zonneheuvelstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.690 voor Zonneheuvelstraat 12 in Vught. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zonneheuvelstraat 12 in Vught heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.364. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 405.690.

Verwachte verkoopprijs Zonneheuvelstraat 12
€ 417.364[ € 396.354 – € 438.075 ]
Verkoper houdt over€ 411.523−€ 5.841 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.861+€ 10.497 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.364
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.591
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.523

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zonneheuvelstraat 12 in Vught heeft in een verwachte vraagprijs van € 394.343. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.983 per m².

Verwachte vraagprijs Zonneheuvelstraat 12
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 394.343[ € 374.626 – € 414.060 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.983[ € 3.784 – € 4.182 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 821.400[ € 345.000 – € 2.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zonneheuvelstraat 12 adviseren wij in een bod van € 417.364, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 394.343 ligt. In de gemeente Vught wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.690+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.364+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 438.232+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zonneheuvelstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 394.343 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zonneheuvelstraat 12 in Vught bedragen € 2.083 per maand bij een woningwaarde van € 405.690. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 606.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.083/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.984
OZB€ 26
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.083
Totaal betaald over 30 jaar€ 714.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zonneheuvelstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte262 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.690
Verwachte verkoopprijs€ 417.364
Verwachte vraagprijs€ 394.343
Verwacht overbod+6,0% (Vught)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsVught→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (12%)
C (35%)
D (7%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

23%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Akkerstraat 16, 5261TW Vught
Akkerstraat 16
1977 · 86 m²
€ 374.531
Straatbeeld van Bleekstraat 9, 5261XP Vught
Bleekstraat 9
1962 · 100 m²
€ 460.661
Straatbeeld van Heikantstraat 41, 5261XM Vught
Heikantstraat 41
1964 · 122 m²
€ 642.792
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 405.690 is Zonneheuvelstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Centrum. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zonneheuvelstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zonneheuvelstraat 12 in Vught.

Wat is Zonneheuvelstraat 12 in Vught waard?
Zonneheuvelstraat 12 in Vught heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.690 (bandbreedte € 357.007 – € 454.373). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zonneheuvelstraat 12 in Vught?
De verwachte vraagprijs van Zonneheuvelstraat 12 in Vught is in oktober 2026 € 394.343 (bandbreedte € 374.626 – € 414.060). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.098.
Hoeveel moet ik overbieden op Zonneheuvelstraat 12 in Vught?
Voor Zonneheuvelstraat 12 adviseren wij een bod van € 417.364 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Vught in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zonneheuvelstraat 12 in Vught?
De geschatte bruto maandlasten van Zonneheuvelstraat 12 in Vught bedragen € 2.083 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.690 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.984 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zonneheuvelstraat 12 in Vught zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zonneheuvelstraat 12 in Vught is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 44.966) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zonneheuvelstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Zonneheuvelstraat 12 ligt rond € 405.690. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zonneheuvelstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Zonneheuvelstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 7% van de woningen zonnepanelen.