Huiswaardemeter

Woningwaarde Dovenetelstraat 40

5262DD Vught

96 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.907Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 471.093
+12,5%
[ € 414.562 – € 527.624 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 457.405[ € 434.535 – € 480.275 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 485.190[ € 460.607 – € 509.092 ]

Wat is mijn huis waard?

Dovenetelstraat 40 in Vught heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 471.093 (€ 4.907 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.589Sinds september +1,0%
+€ 52.21512 maanden +12,5%
+€ 35.98712 mnd vs. NL +8,6%
Dovenetelstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 471.093 voor Dovenetelstraat 40 in Vught. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dovenetelstraat 40 in Vught heeft in een verwachte verkoopprijs van € 485.190. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 471.093.

Verwachte verkoopprijs Dovenetelstraat 40
€ 485.190[ € 460.607 – € 509.092 ]
Verkoper houdt over€ 478.603−€ 6.587 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 497.044+€ 11.854 kosten koper
Verkoopprijs€ 485.190
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.337
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 478.603

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dovenetelstraat 40 in Vught heeft in een verwachte vraagprijs van € 457.405. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.765 per m².

Verwachte vraagprijs Dovenetelstraat 40
Onder gem. in buurt De Vughtse HoevenBoven gem.
€ 457.405[ € 434.535 – € 480.275 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.765[ € 4.526 – € 5.003 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Vughtse Hoeven
€ 733.111[ € 550.000 – € 1.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dovenetelstraat 40 adviseren wij in een bod van € 485.190, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 457.405 ligt. In de gemeente Vught wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 471.093+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 485.190+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 509.450+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dovenetelstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 457.405 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dovenetelstraat 40 in Vught bedragen € 2.406 per maand bij een woningwaarde van € 471.093. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 671.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.406/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.304
OZB€ 30
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.406
Totaal betaald over 30 jaar€ 829.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dovenetelstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 471.093
Verwachte verkoopprijs€ 485.190
Verwachte vraagprijs€ 457.405
Verwacht overbod+6,0% (Vught)

Locatie

BuurtDe Vughtse Hoeven→
PlaatsVught→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Vughtse Hoeven besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (44%)
C (31%)
D (1%)

Wonen in De Vughtse Hoeven

De Vughtse Hoeven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Madeliefstraat 4, 5262DB Vught
Madeliefstraat 4
1992 · 124 m²
€ 622.711
Straatbeeld van Madeliefstraat 2, 5262DB Vught
Madeliefstraat 2
1992 · 135 m²
€ 631.171
Straatbeeld van Ganzeriksingel 4, 5262DZ Vught
Ganzeriksingel 4
1988 · 147 m²
€ 663.663
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dovenetelstraat 40 ligt met een geschatte woningwaarde van € 471.093 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Vughtse Hoeven willen wonen. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dovenetelstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dovenetelstraat 40 in Vught.

Wat is Dovenetelstraat 40 in Vught waard?
Dovenetelstraat 40 in Vught heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 471.093 (bandbreedte € 414.562 – € 527.624). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Vughtse Hoeven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dovenetelstraat 40 in Vught?
De verwachte vraagprijs van Dovenetelstraat 40 in Vught is in oktober 2026 € 457.405 (bandbreedte € 434.535 – € 480.275). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.907.
Hoeveel moet ik overbieden op Dovenetelstraat 40 in Vught?
Voor Dovenetelstraat 40 adviseren wij een bod van € 485.190 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Vught in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dovenetelstraat 40 in Vught?
De geschatte bruto maandlasten van Dovenetelstraat 40 in Vught bedragen € 2.406 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 471.093 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.304 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dovenetelstraat 40 in Vught zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dovenetelstraat 40 in Vught is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 52.215) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dovenetelstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Vughtse Hoeven is € 430.000. De geschatte marktwaarde van Dovenetelstraat 40 ligt rond € 471.093. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dovenetelstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Dovenetelstraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Vughtse Hoeven heeft 18% van de woningen zonnepanelen.