Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenstraat 44

5262EE Vught

103 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.064Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 418.623
+12,5%
[ € 368.388 – € 468.858 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 406.845[ € 386.503 – € 427.187 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 430.742[ € 408.920 – € 451.964 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenstraat 44 in Vught heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 418.623 (€ 4.064 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.078Sinds september +1,0%
+€ 46.40012 maanden +12,5%
+€ 31.98012 mnd vs. NL +8,6%
Molenstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 418.623 voor Molenstraat 44 in Vught. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenstraat 44 in Vught heeft in een verwachte verkoopprijs van € 430.742. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 418.623.

Verwachte verkoopprijs Molenstraat 44
€ 430.742[ € 408.920 – € 451.964 ]
Verkoper houdt over€ 424.754−€ 5.988 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 441.507+€ 10.765 kosten koper
Verkoopprijs€ 430.742
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.738
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 424.754

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenstraat 44 in Vught heeft in een verwachte vraagprijs van € 406.845. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.950 per m².

Verwachte vraagprijs Molenstraat 44
Onder gem. in Vught-ZuidBoven gem.
€ 406.845[ € 386.503 – € 427.187 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.950[ € 3.752 – € 4.147 ]
Gem. vraagprijs in Vught-Zuid
€ 863.957[ € 389.500 – € 3.690.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenstraat 44 adviseren wij in een bod van € 430.742, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 406.845 ligt. In de gemeente Vught wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 418.623+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 430.742+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 452.279+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 406.845 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenstraat 44 in Vught bedragen € 2.148 per maand bij een woningwaarde van € 418.623. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 619.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.148/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.047
OZB€ 27
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.148
Totaal betaald over 30 jaar€ 736.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte187 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 418.623
Verwachte verkoopprijs€ 430.742
Verwachte vraagprijs€ 406.845
Verwacht overbod+6,0% (Vught)

Locatie

BuurtMolenstraat en omgeving→
PlaatsVught→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenstraat en omgeving besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (15%)
C (18%)
D (9%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Molenstraat en omgeving

Molenstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Paulusstraat 13, 5262HA Vught
Paulusstraat 13
1969 · 108 m²
€ 496.355
Straatbeeld van Adriaan Poortersstraat 41, 5262TH Vught
Adriaan Poortersstraat 41
1964 · 115 m²
€ 478.358
Straatbeeld van Jan van Ruusbroeckstraat 7, 5262TC Vught
Jan van Ruusbroeckstraat 7
1964 · 84 m²
€ 462.900
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenstraat 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 418.623 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Molenstraat en omgeving willen wonen. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Molenstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenstraat 44 in Vught.

Wat is Molenstraat 44 in Vught waard?
Molenstraat 44 in Vught heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 418.623 (bandbreedte € 368.388 – € 468.858). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenstraat 44 in Vught?
De verwachte vraagprijs van Molenstraat 44 in Vught is in oktober 2026 € 406.845 (bandbreedte € 386.503 – € 427.187). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.064.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenstraat 44 in Vught?
Voor Molenstraat 44 adviseren wij een bod van € 430.742 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Vught in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenstraat 44 in Vught?
De geschatte bruto maandlasten van Molenstraat 44 in Vught bedragen € 2.148 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 418.623 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.047 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenstraat 44 in Vught zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenstraat 44 in Vught is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 46.400) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenstraat en omgeving is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Molenstraat 44 ligt rond € 418.623. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Molenstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenstraat en omgeving heeft 9% van de woningen zonnepanelen.