Huiswaardemeter

Woningwaarde Moleneindstraat 4

5262EL Vught

118 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.342Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 512.305
+12,5%
[ € 450.828 – € 573.782 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 497.450[ € 472.578 – € 522.323 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 527.604[ € 500.933 – € 553.662 ]

Wat is mijn huis waard?

Moleneindstraat 4 in Vught heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 512.305 (€ 4.342 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.991Sinds september +1,0%
+€ 56.78312 maanden +12,5%
+€ 39.13612 mnd vs. NL +8,6%
Moleneindstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 512.305 voor Moleneindstraat 4 in Vught. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Moleneindstraat 4 in Vught heeft in een verwachte verkoopprijs van € 527.604. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 512.305.

Verwachte verkoopprijs Moleneindstraat 4
€ 527.604[ € 500.933 – € 553.662 ]
Verkoper houdt over€ 520.550−€ 7.054 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 540.306+€ 12.702 kosten koper
Verkoopprijs€ 527.604
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.804
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 520.550

Wat is de verwachte vraagprijs?

Moleneindstraat 4 in Vught heeft in een verwachte vraagprijs van € 497.450. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.216 per m².

Verwachte vraagprijs Moleneindstraat 4
Onder gem. in Vught-ZuidBoven gem.
€ 497.450[ € 472.578 – € 522.323 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.216[ € 4.005 – € 4.426 ]
Gem. vraagprijs in Vught-Zuid
€ 875.955[ € 389.500 – € 3.690.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Moleneindstraat 4 adviseren wij in een bod van € 527.604, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 497.450 ligt. In de gemeente Vught wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 512.305+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 527.604+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 553.984+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Moleneindstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 497.450 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Moleneindstraat 4 in Vught bedragen € 2.615 per maand bij een woningwaarde van € 512.305. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 712.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.615/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.505
OZB€ 33
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.615
Totaal betaald over 30 jaar€ 901.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Moleneindstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte320 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 512.305
Verwachte verkoopprijs€ 527.604
Verwachte vraagprijs€ 497.450
Verwacht overbod+6,0% (Vught)

Locatie

BuurtMolenstraat en omgeving→
PlaatsVught→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenstraat en omgeving besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (15%)
C (18%)
D (9%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Molenstraat en omgeving

Molenstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Adriaan Poortersstraat 41, 5262TH Vught
Adriaan Poortersstraat 41
1964 · 115 m²
€ 478.358
Straatbeeld van Paulusstraat 13, 5262HA Vught
Paulusstraat 13
1969 · 108 m²
€ 496.355
Straatbeeld van Paulusstraat 10, 5262HB Vught
Paulusstraat 10
1969 · 133 m²
€ 485.063
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 512.305 zit Moleneindstraat 4 in het middensegment van Molenstraat en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Moleneindstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Moleneindstraat 4 in Vught.

Wat is Moleneindstraat 4 in Vught waard?
Moleneindstraat 4 in Vught heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 512.305 (bandbreedte € 450.828 – € 573.782). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Moleneindstraat 4 in Vught?
De verwachte vraagprijs van Moleneindstraat 4 in Vught is in oktober 2026 € 497.450 (bandbreedte € 472.578 – € 522.323). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.342.
Hoeveel moet ik overbieden op Moleneindstraat 4 in Vught?
Voor Moleneindstraat 4 adviseren wij een bod van € 527.604 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Vught in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Moleneindstraat 4 in Vught?
De geschatte bruto maandlasten van Moleneindstraat 4 in Vught bedragen € 2.615 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 512.305 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.505 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Moleneindstraat 4 in Vught zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Moleneindstraat 4 in Vught is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 56.783) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Moleneindstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenstraat en omgeving is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Moleneindstraat 4 ligt rond € 512.305. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Moleneindstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Moleneindstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenstraat en omgeving heeft 9% van de woningen zonnepanelen.