Huiswaardemeter

Woningwaarde Luybenstraat 54

5262JD Vught

82 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 4.918Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.252
+12,5%
[ € 354.862 – € 451.642 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 391.783[ € 372.194 – € 411.372 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 415.057[ € 394.153 – € 435.643 ]

Wat is mijn huis waard?

Luybenstraat 54 in Vught heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 403.252 (€ 4.918 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.928Sinds september +1,0%
+€ 44.69612 maanden +12,5%
+€ 30.80512 mnd vs. NL +8,6%
Luybenstraat 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.252 voor Luybenstraat 54 in Vught. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Luybenstraat 54 in Vught heeft in een verwachte verkoopprijs van € 415.057. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 403.252.

Verwachte verkoopprijs Luybenstraat 54
€ 415.057[ € 394.153 – € 435.643 ]
Verkoper houdt over€ 409.241−€ 5.816 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 425.508+€ 10.451 kosten koper
Verkoopprijs€ 415.057
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.566
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.241

Wat is de verwachte vraagprijs?

Luybenstraat 54 in Vught heeft in een verwachte vraagprijs van € 391.783. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.778 per m².

Verwachte vraagprijs Luybenstraat 54
Onder gem. in buurt De BaarzenBoven gem.
€ 391.783[ € 372.194 – € 411.372 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.778[ € 4.539 – € 5.017 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Baarzen
€ 776.800[ € 425.000 – € 1.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Luybenstraat 54 adviseren wij in een bod van € 415.057, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 391.783 ligt. In de gemeente Vught wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.252+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 415.057+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 435.810+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Luybenstraat 54 zal in bij een vraagprijs van € 391.783 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Luybenstraat 54 in Vught bedragen € 2.067 per maand bij een woningwaarde van € 403.252. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.067/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.972
OZB€ 26
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.067
Totaal betaald over 30 jaar€ 709.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Luybenstraat 54

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.252
Verwachte verkoopprijs€ 415.057
Verwachte vraagprijs€ 391.783
Verwacht overbod+6,0% (Vught)

Locatie

BuurtDe Baarzen→
PlaatsVught→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Baarzen besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (20%)
C (30%)
D (15%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Baarzen

De Baarzen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

40,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mgr. Goossenssingel 32, 5262SN Vught
Mgr. Goossenssingel 32
1971 · 96 m²
€ 445.911
Straatbeeld van Hertoglaan 54, 5262JP Vught
Hertoglaan 54
1972 · 146 m²
€ 706.389
Straatbeeld van Paulusstraat 13, 5262HA Vught
Paulusstraat 13
1969 · 108 m²
€ 496.355
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 403.252 is Luybenstraat 54 een van de meer betaalbare woningen in De Baarzen. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Luybenstraat 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Luybenstraat 54 in Vught.

Wat is Luybenstraat 54 in Vught waard?
Luybenstraat 54 in Vught heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.252 (bandbreedte € 354.862 – € 451.642). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Baarzen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Luybenstraat 54 in Vught?
De verwachte vraagprijs van Luybenstraat 54 in Vught is in oktober 2026 € 391.783 (bandbreedte € 372.194 – € 411.372). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.918.
Hoeveel moet ik overbieden op Luybenstraat 54 in Vught?
Voor Luybenstraat 54 adviseren wij een bod van € 415.057 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Vught in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Luybenstraat 54 in Vught?
De geschatte bruto maandlasten van Luybenstraat 54 in Vught bedragen € 2.067 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.252 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.972 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Luybenstraat 54 in Vught zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Luybenstraat 54 in Vught is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 44.696) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Luybenstraat 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Baarzen is € 483.000. De geschatte marktwaarde van Luybenstraat 54 ligt rond € 403.252. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Luybenstraat 54?
Huishoudens in de buurt van Luybenstraat 54 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Baarzen heeft 15% van de woningen zonnepanelen.