Huiswaardemeter

Woningwaarde Vaarvonder 4

5262MT Vught

112 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.675Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 411.644
+12,5%
[ € 362.247 – € 461.041 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 399.970[ € 379.972 – € 419.969 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.659[ € 402.010 – € 444.327 ]

Wat is mijn huis waard?

Vaarvonder 4 in Vught heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 411.644 (€ 3.675 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.010Sinds september +1,0%
+€ 45.62612 maanden +12,5%
+€ 31.44612 mnd vs. NL +8,6%
Vaarvonder 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 411.644 voor Vaarvonder 4 in Vught. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vaarvonder 4 in Vught heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.659. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 411.644.

Verwachte verkoopprijs Vaarvonder 4
€ 423.659[ € 402.010 – € 444.327 ]
Verkoper houdt over€ 417.749−€ 5.910 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 434.282+€ 10.623 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.659
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.660
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.749

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vaarvonder 4 in Vught heeft in een verwachte vraagprijs van € 399.970. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.571 per m².

Verwachte vraagprijs Vaarvonder 4
Onder gem. in buurt De Vughtse HoevenBoven gem.
€ 399.970[ € 379.972 – € 419.969 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.571[ € 3.393 – € 3.750 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Vughtse Hoeven
€ 733.111[ € 550.000 – € 1.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vaarvonder 4 adviseren wij in een bod van € 423.659, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 399.970 ligt. In de gemeente Vught wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 411.644+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.659+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 444.842+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vaarvonder 4 zal in bij een vraagprijs van € 399.970 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vaarvonder 4 in Vught bedragen € 2.115 per maand bij een woningwaarde van € 411.644. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 612.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.115/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.013
OZB€ 26
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.115
Totaal betaald over 30 jaar€ 724.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vaarvonder 4

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte339 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 411.644
Verwachte verkoopprijs€ 423.659
Verwachte vraagprijs€ 399.970
Verwacht overbod+6,0% (Vught)

Locatie

BuurtDe Vughtse Hoeven→
PlaatsVught→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Vughtse Hoeven besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (44%)
C (31%)
D (1%)

Wonen in De Vughtse Hoeven

De Vughtse Hoeven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Madeliefstraat 4, 5262DB Vught
Madeliefstraat 4
1992 · 124 m²
€ 622.711
Straatbeeld van Madeliefstraat 2, 5262DB Vught
Madeliefstraat 2
1992 · 135 m²
€ 631.171
Straatbeeld van Ganzeriksingel 4, 5262DZ Vught
Ganzeriksingel 4
1988 · 147 m²
€ 663.663
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 411.644 is Vaarvonder 4 een van de meer betaalbare woningen in De Vughtse Hoeven. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vaarvonder 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vaarvonder 4 in Vught.

Wat is Vaarvonder 4 in Vught waard?
Vaarvonder 4 in Vught heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 411.644 (bandbreedte € 362.247 – € 461.041). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Vughtse Hoeven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vaarvonder 4 in Vught?
De verwachte vraagprijs van Vaarvonder 4 in Vught is in oktober 2026 € 399.970 (bandbreedte € 379.972 – € 419.969). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.675.
Hoeveel moet ik overbieden op Vaarvonder 4 in Vught?
Voor Vaarvonder 4 adviseren wij een bod van € 423.659 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Vught in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vaarvonder 4 in Vught?
De geschatte bruto maandlasten van Vaarvonder 4 in Vught bedragen € 2.115 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 411.644 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.013 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vaarvonder 4 in Vught zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vaarvonder 4 in Vught is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 45.626) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vaarvonder 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Vughtse Hoeven is € 430.000. De geschatte marktwaarde van Vaarvonder 4 ligt rond € 411.644. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vaarvonder 4?
Huishoudens in de buurt van Vaarvonder 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Vughtse Hoeven heeft 18% van de woningen zonnepanelen.