Huiswaardemeter

Woningwaarde Den Dries 23

5262PS Vught

134 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 5.490Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 735.604
+12,5%
[ € 647.332 – € 823.876 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 717.750[ € 681.863 – € 753.638 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 753.902[ € 715.956 – € 791.320 ]

Wat is mijn huis waard?

Den Dries 23 in Vught heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 735.604 (€ 5.490 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.166Sinds september +1,0%
+€ 81.53412 maanden +12,5%
+€ 56.19512 mnd vs. NL +8,6%
Den Dries 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 735.604 voor Den Dries 23 in Vught. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Den Dries 23 in Vught heeft in een verwachte verkoopprijs van € 753.902. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 735.604.

Verwachte verkoopprijs Den Dries 23
€ 753.902[ € 715.956 – € 791.320 ]
Verkoper houdt over€ 744.359−€ 9.543 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 771.130+€ 17.228 kosten koper
Verkoopprijs€ 753.902
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.293
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 744.359

Wat is de verwachte vraagprijs?

Den Dries 23 in Vught heeft in een verwachte vraagprijs van € 717.750. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.356 per m².

Verwachte vraagprijs Den Dries 23
Onder gem. in buurt De Vughtse HoevenBoven gem.
€ 717.750[ € 681.863 – € 753.638 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.356[ € 5.089 – € 5.624 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Vughtse Hoeven
€ 733.111[ € 550.000 – € 1.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Den Dries 23 adviseren wij in een bod van € 753.902, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 717.750 ligt. In de gemeente Vught wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 735.604+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 753.902+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 791.597+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Den Dries 23 zal in bij een vraagprijs van € 717.750 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Den Dries 23 in Vught bedragen € 3.725 per maand bij een woningwaarde van € 735.604. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 936.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.725/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.597
OZB€ 47
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.725
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.294.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Den Dries 23

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte452 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 735.604
Verwachte verkoopprijs€ 753.902
Verwachte vraagprijs€ 717.750
Verwacht overbod+6,0% (Vught)

Locatie

BuurtDe Vughtse Hoeven→
PlaatsVught→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Vughtse Hoeven besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (44%)
C (31%)
D (1%)

Wonen in De Vughtse Hoeven

De Vughtse Hoeven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Madeliefstraat 2, 5262DB Vught
Madeliefstraat 2
1992 · 135 m²
€ 631.171
Straatbeeld van Ganzeriksingel 4, 5262DZ Vught
Ganzeriksingel 4
1988 · 147 m²
€ 663.663
Straatbeeld van Madeliefstraat 4, 5262DB Vught
Madeliefstraat 4
1992 · 124 m²
€ 622.711
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Den Dries 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 735.604 duidelijk in het hogere segment van De Vughtse Hoeven. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Den Dries 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Den Dries 23 in Vught.

Wat is Den Dries 23 in Vught waard?
Den Dries 23 in Vught heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 735.604 (bandbreedte € 647.332 – € 823.876). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Vughtse Hoeven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Den Dries 23 in Vught?
De verwachte vraagprijs van Den Dries 23 in Vught is in oktober 2026 € 717.750 (bandbreedte € 681.863 – € 753.638). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.490.
Hoeveel moet ik overbieden op Den Dries 23 in Vught?
Voor Den Dries 23 adviseren wij een bod van € 753.902 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Vught in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Den Dries 23 in Vught?
De geschatte bruto maandlasten van Den Dries 23 in Vught bedragen € 3.725 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 735.604 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.597 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Den Dries 23 in Vught zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Den Dries 23 in Vught is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 81.534) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Den Dries 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Vughtse Hoeven is € 430.000. De geschatte marktwaarde van Den Dries 23 ligt rond € 735.604. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Den Dries 23?
Huishoudens in de buurt van Den Dries 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Vughtse Hoeven heeft 18% van de woningen zonnepanelen.