Huiswaardemeter

Woningwaarde Dr. de Brouwerstraat 4

5262SP Vught

Te koop
98 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 4.170Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 408.625
+11,5%
[ € 359.590 – € 457.660 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 397.500[ € 377.625 – € 417.375 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 420.334[ € 399.905 – € 442.000 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr. de Brouwerstraat 4 in Vught heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 408.625 (€ 4.170 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.981Sinds mei +1,0%
+€ 42.03212 maanden +11,5%
+€ 26.48612 mnd vs. NL +7,2%
Dr. de Brouwerstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 408.625 voor Dr. de Brouwerstraat 4 in Vught. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr. de Brouwerstraat 4 in Vught heeft in een verwachte verkoopprijs van € 420.334. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 408.625.

Verwachte verkoopprijs Dr. de Brouwerstraat 4
€ 420.334[ € 399.905 – € 442.000 ]
Verkoper houdt over€ 414.460−€ 5.874 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 430.891+€ 10.557 kosten koper
Verkoopprijs€ 420.334
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.624
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 414.460

Wat is de vraagprijs?

Dr. de Brouwerstraat 4 in Vught staat in te koop voor € 397.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.056 per m².

Vraagprijs Dr. de Brouwerstraat 4
Onder gem. in buurt De BaarzenBoven gem.
€ 397.500[ € 377.625 – € 417.375 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.056[ € 3.853 – € 4.259 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Baarzen
€ 607.300[ € 397.500 – € 865.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr. de Brouwerstraat 4 adviseren wij in een bod van € 420.334, dat 5,7% boven de vraagprijs van € 397.500 ligt. In de gemeente Vught wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 408.625+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 420.334+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 441.351+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr. de Brouwerstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 397.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr. de Brouwerstraat 4 in Vught bedragen € 2.074 per maand bij een woningwaarde van € 408.625. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 204.000€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.074/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.998
OZB€ 23
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.074
Totaal betaald over 30 jaar€ 719.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr. de Brouwerstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 408.625
Verwachte verkoopprijs€ 420.334
Vraagprijs€ 397.500
Verwacht overbod+6,0% (Vught)

Locatie

BuurtDe Baarzen→
PlaatsVught→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Baarzen besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (21%)
C (32%)
D (17%)
E (3%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Baarzen

De Baarzen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

40,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Taxandrialaan 26, 5262RJ Vught
Taxandrialaan 26
1975 · 175 m²
€ 932.866
Straatbeeld van Paulusstraat 10, 5262HB Vught
Paulusstraat 10
1969 · 133 m²
€ 481.670
Straatbeeld van Hoogstraat 67, 5261TG Vught
Hoogstraat 67
1969 · 141 m²
€ 616.239
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 408.625 is Dr. de Brouwerstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in De Baarzen. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dr. de Brouwerstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr. de Brouwerstraat 4 in Vught.

Wat is Dr. de Brouwerstraat 4 in Vught waard?
Dr. de Brouwerstraat 4 in Vught heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 408.625 (bandbreedte € 359.590 – € 457.660). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Baarzen.
Wat is de vraagprijs van Dr. de Brouwerstraat 4 in Vught?
Dr. de Brouwerstraat 4 in Vught staat in juni 2026 te koop voor € 397.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.170.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr. de Brouwerstraat 4 in Vught?
Voor Dr. de Brouwerstraat 4 adviseren wij een bod van € 420.334 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Vught in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr. de Brouwerstraat 4 in Vught?
De geschatte bruto maandlasten van Dr. de Brouwerstraat 4 in Vught bedragen € 2.162 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 408.625 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.998 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 94 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr. de Brouwerstraat 4 in Vught zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr. de Brouwerstraat 4 in Vught is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 42.032) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr. de Brouwerstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Baarzen is € 483.000. De geschatte marktwaarde van Dr. de Brouwerstraat 4 ligt rond € 408.625. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr. de Brouwerstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Dr. de Brouwerstraat 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Baarzen heeft 15% van de woningen zonnepanelen.