Huiswaardemeter

Woningwaarde Spechtrand 2A

5262ZK Vught

86 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 4.878Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 419.485
+12,5%
[ € 369.147 – € 469.823 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 407.480[ € 387.106 – € 427.854 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 431.844[ € 409.945 – € 453.097 ]

Wat is mijn huis waard?

Spechtrand 2A in Vught heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 419.485 (€ 4.878 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.087Sinds september +1,0%
+€ 46.49512 maanden +12,5%
+€ 32.04512 mnd vs. NL +8,6%
Spechtrand 2A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 419.485 voor Spechtrand 2A in Vught. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spechtrand 2A in Vught heeft in een verwachte verkoopprijs van € 431.844. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 419.485.

Verwachte verkoopprijs Spechtrand 2A
€ 431.844[ € 409.945 – € 453.097 ]
Verkoper houdt over€ 425.844−€ 6.000 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 442.631+€ 10.787 kosten koper
Verkoopprijs€ 431.844
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.750
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 425.844

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spechtrand 2A in Vught heeft in een verwachte vraagprijs van € 407.480. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.738 per m².

Verwachte vraagprijs Spechtrand 2A
Onder gem. in Vught-ZuidBoven gem.
€ 407.480[ € 387.106 – € 427.854 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.738[ € 4.501 – € 4.975 ]
Gem. vraagprijs in Vught-Zuid
€ 863.957[ € 389.500 – € 3.690.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spechtrand 2A adviseren wij in een bod van € 431.844, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 407.480 ligt. In de gemeente Vught wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 419.485+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 431.844+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 453.436+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spechtrand 2A zal in bij een vraagprijs van € 407.480 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spechtrand 2A in Vught bedragen € 2.147 per maand bij een woningwaarde van € 419.485. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 619.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.147/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.051
OZB€ 27
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.147
Totaal betaald over 30 jaar€ 738.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spechtrand 2A

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 419.485
Verwachte verkoopprijs€ 431.844
Verwachte vraagprijs€ 407.480
Verwacht overbod+6,0% (Vught)

Locatie

BuurtVijverhof→
PlaatsVught→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijverhof besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (27%)
C (18%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vijverhof

Vijverhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van IJsvogel 21, 5262WE Vught
IJsvogel 21
2002 · 79 m²
€ 442.615
Straatbeeld van Merpatistraat 3010, 5262ZX Vught
Merpatistraat 3010
2008 · 65 m²
€ 323.565
Straatbeeld van IJsvogel 48, 5262WK Vught
IJsvogel 48
1999 · 130 m²
€ 653.894
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spechtrand 2A ligt met een geschatte woningwaarde van € 419.485 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vijverhof willen wonen. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Spechtrand 2A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spechtrand 2A in Vught.

Wat is Spechtrand 2A in Vught waard?
Spechtrand 2A in Vught heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 419.485 (bandbreedte € 369.147 – € 469.823). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vijverhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spechtrand 2A in Vught?
De verwachte vraagprijs van Spechtrand 2A in Vught is in oktober 2026 € 407.480 (bandbreedte € 387.106 – € 427.854). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.878.
Hoeveel moet ik overbieden op Spechtrand 2A in Vught?
Voor Spechtrand 2A adviseren wij een bod van € 431.844 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Vught in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spechtrand 2A in Vught?
De geschatte bruto maandlasten van Spechtrand 2A in Vught bedragen € 2.147 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 419.485 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.051 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spechtrand 2A in Vught zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spechtrand 2A in Vught is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 46.495) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spechtrand 2A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijverhof is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Spechtrand 2A ligt rond € 419.485. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spechtrand 2A?
Huishoudens in de buurt van Spechtrand 2A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijverhof heeft 11% van de woningen zonnepanelen.