Huiswaardemeter

Woningwaarde Esdoornlaan 9

5263GE Vught

216 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 6.987Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.509.232
+12,5%
[ € 1.328.124 – € 1.690.340 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.476.509[ € 1.402.684 – € 1.550.334 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.542.680[ € 1.464.402 – € 1.618.549 ]

Wat is mijn huis waard?

Esdoornlaan 9 in Vught heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.509.232 (€ 6.987 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 14.703Sinds september +1,0%
+€ 167.28212 maanden +12,5%
+€ 115.29312 mnd vs. NL +8,6%
Esdoornlaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.509.232 voor Esdoornlaan 9 in Vught. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Esdoornlaan 9 in Vught heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.542.680. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.509.232.

Verwachte verkoopprijs Esdoornlaan 9
€ 1.542.680[ € 1.464.402 – € 1.618.549 ]
Verkoper houdt over€ 1.524.461−€ 18.219 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.575.684+€ 33.004 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.542.680
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 16.969
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.524.461

Wat is de verwachte vraagprijs?

Esdoornlaan 9 in Vught heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.476.509. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.836 per m².

Verwachte vraagprijs Esdoornlaan 9
Onder gem. in buurt VillaparkBoven gem.
€ 1.476.509[ € 1.402.684 – € 1.550.334 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.836[ € 6.494 – € 7.177 ]
Gem. vraagprijs in buurt Villapark
€ 2.185.833[ € 895.000 – € 3.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Esdoornlaan 9 adviseren wij in een bod van € 1.542.680, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.476.509 ligt. In de gemeente Vught wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.509.232+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.542.680+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.619.814+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Esdoornlaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 1.476.509 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Esdoornlaan 9 in Vught bedragen € 7.577 per maand bij een woningwaarde van € 1.509.232. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.709.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.577/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.380
OZB€ 97
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 7.577
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.656.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Esdoornlaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte216 m²
Perceeloppervlakte680 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.509.232
Verwachte verkoopprijs€ 1.542.680
Verwachte vraagprijs€ 1.476.509
Verwacht overbod+6,0% (Vught)

Locatie

BuurtVillapark→
PlaatsVught→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Villapark besteden gemiddeld € 402 aan energiekosten per maand.

€ 231/mndAardgas(2.020 m³/jr)
€ 180/mndElektriciteit(5.410 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (25%)
B (12%)
C (19%)
D (12%)
E (10%)
F (9%)
G (13%)

Wonen in Villapark

Villapark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,7 km.

46,2%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eikenlaan 22, 5263GN Vught
Eikenlaan 22
1969 · 242 m²
€ 1.408.498
Straatbeeld van Rondeweg 13A, 5263GP Vught
Rondeweg 13A
1954 · 274 m²
€ 1.775.289
Straatbeeld van Rondeweg 7, 5263GP Vught
Rondeweg 7
1936 · 322 m²
€ 1.888.766
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.509.232 ligt Esdoornlaan 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Villapark. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Esdoornlaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Esdoornlaan 9 in Vught.

Wat is Esdoornlaan 9 in Vught waard?
Esdoornlaan 9 in Vught heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.509.232 (bandbreedte € 1.328.124 – € 1.690.340). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Villapark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Esdoornlaan 9 in Vught?
De verwachte vraagprijs van Esdoornlaan 9 in Vught is in oktober 2026 € 1.476.509 (bandbreedte € 1.402.684 – € 1.550.334). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.987.
Hoeveel moet ik overbieden op Esdoornlaan 9 in Vught?
Voor Esdoornlaan 9 adviseren wij een bod van € 1.542.680 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Vught in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Esdoornlaan 9 in Vught?
De geschatte bruto maandlasten van Esdoornlaan 9 in Vught bedragen € 7.577 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.509.232 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.380 uit hypotheeklasten, circa € 146 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Esdoornlaan 9 in Vught zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Esdoornlaan 9 in Vught is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 167.282) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Esdoornlaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Villapark is € 1.410.000. De geschatte marktwaarde van Esdoornlaan 9 ligt rond € 1.509.232. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Esdoornlaan 9?
Huishoudens in de buurt van Esdoornlaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 402 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).