Huiswaardemeter

Woningwaarde Werenfriedstraat 13

5581BB Waalre

134 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1960Bouwjaar
€ 3.889Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 521.071
+1,6%
[ € 458.542 – € 583.600 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 506.244[ € 480.932 – € 531.556 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 536.332[ € 509.307 – € 562.918 ]

Wat is mijn huis waard?

Werenfriedstraat 13 in Waalre heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 521.071 (€ 3.889 per m²). Dit is een stijging van +1,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 702Sinds september +0,1%
+€ 8.36012 maanden +1,6%
€ -11.50312 mnd vs. NL -2,2%
Werenfriedstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 521.071 voor Werenfriedstraat 13 in Waalre. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Werenfriedstraat 13 in Waalre heeft in een verwachte verkoopprijs van € 536.332. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 521.071.

Verwachte verkoopprijs Werenfriedstraat 13
€ 536.332[ € 509.307 – € 562.918 ]
Verkoper houdt over€ 529.182−€ 7.150 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 549.209+€ 12.877 kosten koper
Verkoopprijs€ 536.332
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.900
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 529.182

Wat is de verwachte vraagprijs?

Werenfriedstraat 13 in Waalre heeft in een verwachte vraagprijs van € 506.244. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.778 per m².

Verwachte vraagprijs Werenfriedstraat 13
Onder gem. in buurt WaalreBoven gem.
€ 506.244[ € 480.932 – € 531.556 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.778[ € 3.589 – € 3.967 ]
Gem. vraagprijs in buurt Waalre
€ 867.529[ € 382.500 – € 3.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Werenfriedstraat 13 adviseren wij in een bod van € 536.332, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 506.244 ligt. In de gemeente Waalre wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 521.071+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 536.332+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 563.149+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Werenfriedstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 506.244 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Werenfriedstraat 13 in Waalre bedragen € 2.665 per maand bij een woningwaarde van € 521.071. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 721.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.665/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.548
OZB€ 45
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.665
Totaal betaald over 30 jaar€ 917.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Werenfriedstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte173 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 521.071
Verwachte verkoopprijs€ 536.332
Verwachte vraagprijs€ 506.244
Verwacht overbod+6,0% (Waalre)

Locatie

BuurtWaalre→
PlaatsWaalre→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waalre besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (14%)
C (25%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Waalre

Waalre biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

37%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dreefstraat 35, 5581BG Waalre
Dreefstraat 35
1957 · 141 m²
€ 868.532
Straatbeeld van Blokvenlaan 10, 5581GN Waalre
Blokvenlaan 10
1953 · 141 m²
€ 666.050
Straatbeeld van Smeleweg 11, 5581JR Waalre
Smeleweg 11
1961 · 115 m²
€ 458.350
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Werenfriedstraat 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 521.071 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Waalre willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,6% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Werenfriedstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Werenfriedstraat 13 in Waalre.

Wat is Werenfriedstraat 13 in Waalre waard?
Werenfriedstraat 13 in Waalre heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 521.071 (bandbreedte € 458.542 – € 583.600). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waalre.
Wat is de verwachte vraagprijs van Werenfriedstraat 13 in Waalre?
De verwachte vraagprijs van Werenfriedstraat 13 in Waalre is in oktober 2026 € 506.244 (bandbreedte € 480.932 – € 531.556). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.889.
Hoeveel moet ik overbieden op Werenfriedstraat 13 in Waalre?
Voor Werenfriedstraat 13 adviseren wij een bod van € 536.332 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Waalre in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Werenfriedstraat 13 in Waalre?
De geschatte bruto maandlasten van Werenfriedstraat 13 in Waalre bedragen € 2.665 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 521.071 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.548 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Werenfriedstraat 13 in Waalre zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Werenfriedstraat 13 in Waalre is de afgelopen 12 maanden met +1,6% (+€ 8.360) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Werenfriedstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waalre is € 518.000. De geschatte marktwaarde van Werenfriedstraat 13 ligt rond € 521.071. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Werenfriedstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Werenfriedstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waalre heeft 23% van de woningen zonnepanelen.