Huiswaardemeter
Straatbeeld van Dreefstraat 35, 5581BG Waalre

Woningwaarde Dreefstraat 35

5581BG Waalre

Te koop
141 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 6.160Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 868.532
+1,6%
[ € 764.308 – € 972.756 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 850.000[ € 807.500 – € 892.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 889.715[ € 843.838 – € 932.662 ]

Wat is mijn huis waard?

Dreefstraat 35 in Waalre heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 868.532 (€ 6.160 per m²). Dit is een stijging van +1,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.170Sinds september +0,1%
+€ 13.93512 maanden +1,6%
€ -19.17312 mnd vs. NL -2,2%
Dreefstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 868.532 voor Dreefstraat 35 in Waalre. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dreefstraat 35 in Waalre heeft in een verwachte verkoopprijs van € 889.715. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 868.532.

Verwachte verkoopprijs Dreefstraat 35
€ 889.715[ € 843.838 – € 932.662 ]
Verkoper houdt over€ 878.678−€ 11.037 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 909.659+€ 19.944 kosten koper
Verkoopprijs€ 889.715
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.787
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 878.678

Wat is de vraagprijs?

Dreefstraat 35 in Waalre staat in te koop voor € 850.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.028 per m².

Vraagprijs Dreefstraat 35
Onder gem. in buurt WaalreBoven gem.
€ 850.000[ € 807.500 – € 892.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.028[ € 5.727 – € 6.330 ]
Gem. vraagprijs in buurt Waalre
€ 867.529[ € 382.500 – € 3.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dreefstraat 35 adviseren wij in een bod van € 889.715, dat 4,7% boven de vraagprijs van € 850.000 ligt. In de gemeente Waalre wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 868.532+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 889.715+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 934.201+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dreefstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 850.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dreefstraat 35 in Waalre bedragen € 4.396 per maand bij een woningwaarde van € 868.532. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.069.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.396/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.247
OZB€ 75
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.396
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.528.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dreefstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte355 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 868.532
Verwachte verkoopprijs€ 889.715
Vraagprijs€ 850.000
Verwacht overbod+6,0% (Waalre)

Locatie

BuurtWaalre→
PlaatsWaalre→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waalre besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (14%)
C (25%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Waalre

Waalre biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

37%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Blokvenlaan 10, 5581GN Waalre
Blokvenlaan 10
1953 · 141 m²
€ 666.050
Straatbeeld van Velddreef 11, 5581JG Waalre
Velddreef 11
1959 · 155 m²
€ 763.028
Straatbeeld van Vincent van Goghlaan 8, 5581JM Waalre
Vincent van Goghlaan 8
1960 · 160 m²
€ 705.487
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dreefstraat 35 valt met een geschatte woningwaarde van € 868.532 duidelijk in het hogere segment van Waalre. Wel blijft de waardestijging van +1,6% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Dreefstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dreefstraat 35 in Waalre.

Wat is Dreefstraat 35 in Waalre waard?
Dreefstraat 35 in Waalre heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 868.532 (bandbreedte € 764.308 – € 972.756). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waalre.
Wat is de vraagprijs van Dreefstraat 35 in Waalre?
Dreefstraat 35 in Waalre staat in oktober 2026 te koop voor € 850.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.160.
Hoeveel moet ik overbieden op Dreefstraat 35 in Waalre?
Voor Dreefstraat 35 adviseren wij een bod van € 889.715 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waalre in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dreefstraat 35 in Waalre?
De geschatte bruto maandlasten van Dreefstraat 35 in Waalre bedragen € 4.396 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 868.532 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.247 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dreefstraat 35 in Waalre zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dreefstraat 35 in Waalre is de afgelopen 12 maanden met +1,6% (+€ 13.935) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dreefstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waalre is € 518.000. De geschatte marktwaarde van Dreefstraat 35 ligt rond € 868.532. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dreefstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Dreefstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waalre heeft 23% van de woningen zonnepanelen.