Huiswaardemeter

Woningwaarde Willibrorduslaan 45

5581GB Waalre

239 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1946Bouwjaar
€ 4.232Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.011.512
+1,6%
[ € 890.131 – € 1.132.893 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 990.162[ € 940.654 – € 1.039.670 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.033.323[ € 981.102 – € 1.084.376 ]

Wat is mijn huis waard?

Willibrorduslaan 45 in Waalre heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.011.512 (€ 4.232 per m²). Dit is een stijging van +1,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.362Sinds september +0,1%
+€ 16.22912 maanden +1,6%
€ -22.32912 mnd vs. NL -2,2%
Willibrorduslaan 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.011.512 voor Willibrorduslaan 45 in Waalre. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willibrorduslaan 45 in Waalre heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.033.323. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.011.512.

Verwachte verkoopprijs Willibrorduslaan 45
€ 1.033.323[ € 981.102 – € 1.084.376 ]
Verkoper houdt over€ 1.020.706−€ 12.617 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.056.139+€ 22.816 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.033.323
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.367
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.020.706

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willibrorduslaan 45 in Waalre heeft in een verwachte vraagprijs van € 990.162. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.143 per m².

Verwachte vraagprijs Willibrorduslaan 45
Onder gem. in buurt WaalreBoven gem.
€ 990.162[ € 940.654 – € 1.039.670 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.143[ € 3.936 – € 4.350 ]
Gem. vraagprijs in buurt Waalre
€ 867.529[ € 382.500 – € 3.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willibrorduslaan 45 adviseren wij in een bod van € 1.033.323, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 990.162 ligt. In de gemeente Waalre wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.011.512+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.033.323+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.084.989+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willibrorduslaan 45 zal in bij een vraagprijs van € 990.162 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willibrorduslaan 45 in Waalre bedragen € 5.130 per maand bij een woningwaarde van € 1.011.512. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.212.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.130/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.946
OZB€ 87
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 57
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 5.130
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.780.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willibrorduslaan 45

Woninggegevens

Bouwjaar1946
Woonoppervlakte239 m²
Perceeloppervlakte382 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.011.512
Verwachte verkoopprijs€ 1.033.323
Verwachte vraagprijs€ 990.162
Verwacht overbod+6,0% (Waalre)

Locatie

BuurtWaalre→
PlaatsWaalre→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waalre besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (14%)
C (25%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Waalre

Waalre biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

37%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vincent van Goghlaan 8, 5581JM Waalre
Vincent van Goghlaan 8
1960 · 160 m²
€ 705.487
Straatbeeld van Velddreef 11, 5581JG Waalre
Velddreef 11
1959 · 155 m²
€ 763.028
Straatbeeld van Blokvenlaan 10, 5581GN Waalre
Blokvenlaan 10
1953 · 141 m²
€ 666.050
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Willibrorduslaan 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.011.512 duidelijk in het hogere segment van Waalre. Wel blijft de waardestijging van +1,6% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Willibrorduslaan 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willibrorduslaan 45 in Waalre.

Wat is Willibrorduslaan 45 in Waalre waard?
Willibrorduslaan 45 in Waalre heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.011.512 (bandbreedte € 890.131 – € 1.132.893). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waalre.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willibrorduslaan 45 in Waalre?
De verwachte vraagprijs van Willibrorduslaan 45 in Waalre is in oktober 2026 € 990.162 (bandbreedte € 940.654 – € 1.039.670). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.232.
Hoeveel moet ik overbieden op Willibrorduslaan 45 in Waalre?
Voor Willibrorduslaan 45 adviseren wij een bod van € 1.033.323 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waalre in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willibrorduslaan 45 in Waalre?
De geschatte bruto maandlasten van Willibrorduslaan 45 in Waalre bedragen € 5.130 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.011.512 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.946 uit hypotheeklasten, circa € 127 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 57 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willibrorduslaan 45 in Waalre zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willibrorduslaan 45 in Waalre is de afgelopen 12 maanden met +1,6% (+€ 16.229) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willibrorduslaan 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waalre is € 518.000. De geschatte marktwaarde van Willibrorduslaan 45 ligt rond € 1.011.512. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willibrorduslaan 45?
Huishoudens in de buurt van Willibrorduslaan 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waalre heeft 23% van de woningen zonnepanelen.