Huiswaardemeter

Woningwaarde Wollenbergstraat 4

5581HJ Waalre

158 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 4.434Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 700.531
+1,6%
[ € 616.467 – € 784.595 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 684.146[ € 649.939 – € 718.353 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 717.309[ € 681.136 – € 752.834 ]

Wat is mijn huis waard?

Wollenbergstraat 4 in Waalre heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 700.531 (€ 4.434 per m²). Dit is een stijging van +1,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 944Sinds september +0,1%
+€ 11.24012 maanden +1,6%
€ -15.46412 mnd vs. NL -2,2%
Wollenbergstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 700.531 voor Wollenbergstraat 4 in Waalre. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wollenbergstraat 4 in Waalre heeft in een verwachte verkoopprijs van € 717.309. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 700.531.

Verwachte verkoopprijs Wollenbergstraat 4
€ 717.309[ € 681.136 – € 752.834 ]
Verkoper houdt over€ 708.169−€ 9.140 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 733.805+€ 16.496 kosten koper
Verkoopprijs€ 717.309
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.890
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 708.169

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wollenbergstraat 4 in Waalre heeft in een verwachte vraagprijs van € 684.146. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.330 per m².

Verwachte vraagprijs Wollenbergstraat 4
Onder gem. in buurt WaalreBoven gem.
€ 684.146[ € 649.939 – € 718.353 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.330[ € 4.114 – € 4.547 ]
Gem. vraagprijs in buurt Waalre
€ 867.529[ € 382.500 – € 3.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wollenbergstraat 4 adviseren wij in een bod van € 717.309, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 684.146 ligt. In de gemeente Waalre wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 700.531+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 717.309+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 753.174+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wollenbergstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 684.146 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wollenbergstraat 4 in Waalre bedragen € 3.565 per maand bij een woningwaarde van € 700.531. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 901.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.565/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.426
OZB€ 61
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.565
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.233.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wollenbergstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte388 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 700.531
Verwachte verkoopprijs€ 717.309
Verwachte vraagprijs€ 684.146
Verwacht overbod+6,0% (Waalre)

Locatie

BuurtWaalre→
PlaatsWaalre→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waalre besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (14%)
C (25%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Waalre

Waalre biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

37%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Velddreef 11, 5581JG Waalre
Velddreef 11
1959 · 155 m²
€ 763.028
Straatbeeld van Vincent van Goghlaan 8, 5581JM Waalre
Vincent van Goghlaan 8
1960 · 160 m²
€ 705.487
Straatbeeld van Dreefstraat 35, 5581BG Waalre
Dreefstraat 35
1957 · 141 m²
€ 868.532
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 700.531 ligt Wollenbergstraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Waalre. Wel blijft de waardestijging van +1,6% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Wollenbergstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wollenbergstraat 4 in Waalre.

Wat is Wollenbergstraat 4 in Waalre waard?
Wollenbergstraat 4 in Waalre heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 700.531 (bandbreedte € 616.467 – € 784.595). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waalre.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wollenbergstraat 4 in Waalre?
De verwachte vraagprijs van Wollenbergstraat 4 in Waalre is in oktober 2026 € 684.146 (bandbreedte € 649.939 – € 718.353). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.434.
Hoeveel moet ik overbieden op Wollenbergstraat 4 in Waalre?
Voor Wollenbergstraat 4 adviseren wij een bod van € 717.309 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waalre in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wollenbergstraat 4 in Waalre?
De geschatte bruto maandlasten van Wollenbergstraat 4 in Waalre bedragen € 3.565 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 700.531 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.426 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wollenbergstraat 4 in Waalre zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wollenbergstraat 4 in Waalre is de afgelopen 12 maanden met +1,6% (+€ 11.240) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wollenbergstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waalre is € 518.000. De geschatte marktwaarde van Wollenbergstraat 4 ligt rond € 700.531. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wollenbergstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Wollenbergstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waalre heeft 23% van de woningen zonnepanelen.