Huiswaardemeter

Woningwaarde Koningin Julianalaan 44

5582JX Waalre

306 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 3.041Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 930.686
+1,6%
[ € 819.004 – € 1.042.368 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 912.795[ € 867.155 – € 958.435 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 950.274[ € 904.443 – € 999.648 ]

Wat is mijn huis waard?

Koningin Julianalaan 44 in Waalre heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 930.686 (€ 3.041 per m²). Dit is een stijging van +1,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.254Sinds september +0,1%
+€ 14.93212 maanden +1,6%
€ -20.54512 mnd vs. NL -2,2%
Koningin Julianalaan 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 930.686 voor Koningin Julianalaan 44 in Waalre. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koningin Julianalaan 44 in Waalre heeft in een verwachte verkoopprijs van € 950.274. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 930.686.

Verwachte verkoopprijs Koningin Julianalaan 44
€ 950.274[ € 904.443 – € 999.648 ]
Verkoper houdt over€ 938.571−€ 11.703 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 971.429+€ 21.155 kosten koper
Verkoopprijs€ 950.274
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.453
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 938.571

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koningin Julianalaan 44 in Waalre heeft in een verwachte vraagprijs van € 912.795. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.983 per m².

Verwachte vraagprijs Koningin Julianalaan 44
Onder gem. in buurt AalstBoven gem.
€ 912.795[ € 867.155 – € 958.435 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.983[ € 2.834 – € 3.132 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aalst
€ 975.350[ € 275.000 – € 3.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koningin Julianalaan 44 adviseren wij in een bod van € 950.274, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 912.795 ligt. In de gemeente Waalre wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 930.686+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 950.274+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 997.788+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koningin Julianalaan 44 zal in bij een vraagprijs van € 912.795 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koningin Julianalaan 44 in Waalre bedragen € 4.744 per maand bij een woningwaarde van € 930.686. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.131.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.744/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.551
OZB€ 80
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 73
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.744
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.638.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koningin Julianalaan 44

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte306 m²
Perceeloppervlakte355 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 930.686
Verwachte verkoopprijs€ 950.274
Verwachte vraagprijs€ 912.795
Verwacht overbod+6,0% (Waalre)

Locatie

BuurtAalst→
PlaatsWaalre→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aalst besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (15%)
C (20%)
D (7%)
E (5%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Aalst

Aalst biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gestelsestraat 46, 5582HJ Waalre
Gestelsestraat 46
1939 · 223 m²
€ 1.329.051
Straatbeeld van Brabantialaan 24, 5583BP Waalre
Brabantialaan 24
1957 · 240 m²
€ 958.720
Straatbeeld van Raadhuisstraat 91, 5582JC Waalre
Raadhuisstraat 91
1939 · 157 m²
€ 674.714
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koningin Julianalaan 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 930.686 duidelijk in het hogere segment van Aalst. Wel blijft de waardestijging van +1,6% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Koningin Julianalaan 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koningin Julianalaan 44 in Waalre.

Wat is Koningin Julianalaan 44 in Waalre waard?
Koningin Julianalaan 44 in Waalre heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 930.686 (bandbreedte € 819.004 – € 1.042.368). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aalst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koningin Julianalaan 44 in Waalre?
De verwachte vraagprijs van Koningin Julianalaan 44 in Waalre is in oktober 2026 € 912.795 (bandbreedte € 867.155 – € 958.435). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.041.
Hoeveel moet ik overbieden op Koningin Julianalaan 44 in Waalre?
Voor Koningin Julianalaan 44 adviseren wij een bod van € 950.274 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waalre in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koningin Julianalaan 44 in Waalre?
De geschatte bruto maandlasten van Koningin Julianalaan 44 in Waalre bedragen € 4.744 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 930.686 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.551 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 73 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koningin Julianalaan 44 in Waalre zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koningin Julianalaan 44 in Waalre is de afgelopen 12 maanden met +1,6% (+€ 14.932) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koningin Julianalaan 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aalst is € 567.000. De geschatte marktwaarde van Koningin Julianalaan 44 ligt rond € 930.686. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koningin Julianalaan 44?
Huishoudens in de buurt van Koningin Julianalaan 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aalst heeft 12% van de woningen zonnepanelen.