Huiswaardemeter

Woningwaarde De Vliet 39

5583GJ Waalre

80 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.956Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.510
+1,6%
[ € 348.929 – € 444.091 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 384.169[ € 364.961 – € 403.377 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.248[ € 388.319 – € 429.193 ]

Wat is mijn huis waard?

De Vliet 39 in Waalre heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.510 (€ 4.956 per m²). Dit is een stijging van +1,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 534Sinds september +0,1%
+€ 6.36212 maanden +1,6%
€ -8.75312 mnd vs. NL -2,2%
De Vliet 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.510 voor De Vliet 39 in Waalre. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Vliet 39 in Waalre heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.248. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 396.510.

Verwachte verkoopprijs De Vliet 39
€ 409.248[ € 388.319 – € 429.193 ]
Verkoper houdt over€ 403.496−€ 5.752 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 419.583+€ 10.335 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.248
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.502
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 403.496

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Vliet 39 in Waalre heeft in een verwachte vraagprijs van € 384.169. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.802 per m².

Verwachte vraagprijs De Vliet 39
Onder gem. in buurt EkenrooiBoven gem.
€ 384.169[ € 364.961 – € 403.377 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.802[ € 4.562 – € 5.042 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ekenrooi
€ 618.100[ € 350.000 – € 1.198.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Vliet 39 adviseren wij in een bod van € 409.248, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 384.169 ligt. In de gemeente Waalre wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.510+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.248+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 429.710+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Vliet 39 zal in bij een vraagprijs van € 384.169 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Vliet 39 in Waalre bedragen € 2.032 per maand bij een woningwaarde van € 396.510. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.032/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.939
OZB€ 34
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.032
Totaal betaald over 30 jaar€ 698.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Vliet 39

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte169 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.510
Verwachte verkoopprijs€ 409.248
Verwachte vraagprijs€ 384.169
Verwacht overbod+6,0% (Waalre)

Locatie

BuurtEkenrooi→
PlaatsWaalre→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ekenrooi besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (21%)
C (33%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Ekenrooi

Ekenrooi biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,3 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,6 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groelslaan 4, 5583GB Waalre
Groelslaan 4
1990 · 113 m²
€ 537.942
Straatbeeld van Vonderveld 46, 5583GX Waalre
Vonderveld 46
2002 · 112 m²
€ 513.312
Straatbeeld van Groelslaan 16, 5583GB Waalre
Groelslaan 16
1990 · 132 m²
€ 693.824
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 396.510 is De Vliet 39 een van de meer betaalbare woningen in Ekenrooi. Wel blijft de waardestijging van +1,6% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Vliet 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Vliet 39 in Waalre.

Wat is De Vliet 39 in Waalre waard?
De Vliet 39 in Waalre heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.510 (bandbreedte € 348.929 – € 444.091). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ekenrooi.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Vliet 39 in Waalre?
De verwachte vraagprijs van De Vliet 39 in Waalre is in oktober 2026 € 384.169 (bandbreedte € 364.961 – € 403.377). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.956.
Hoeveel moet ik overbieden op De Vliet 39 in Waalre?
Voor De Vliet 39 adviseren wij een bod van € 409.248 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waalre in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Vliet 39 in Waalre?
De geschatte bruto maandlasten van De Vliet 39 in Waalre bedragen € 2.032 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.510 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.939 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Vliet 39 in Waalre zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Vliet 39 in Waalre is de afgelopen 12 maanden met +1,6% (+€ 6.362) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Vliet 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ekenrooi is € 504.000. De geschatte marktwaarde van De Vliet 39 ligt rond € 396.510. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Vliet 39?
Huishoudens in de buurt van De Vliet 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ekenrooi heeft 27% van de woningen zonnepanelen.