Huiswaardemeter

Woningwaarde Besoyensestraat 38

5141AJ Waalwijk

123 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1921Bouwjaar
€ 3.184Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 391.636
+8,5%
[ € 344.640 – € 438.632 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 379.350[ € 360.383 – € 398.318 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 404.320[ € 383.808 – € 424.209 ]

Wat is mijn huis waard?

Besoyensestraat 38 in Waalwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 391.636 (€ 3.184 per m²). Dit is een stijging van +8,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.658Sinds september +0,7%
+€ 30.73212 maanden +8,5%
+€ 16.75012 mnd vs. NL +4,6%
Besoyensestraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 391.636 voor Besoyensestraat 38 in Waalwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Besoyensestraat 38 in Waalwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 404.320. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 391.636.

Verwachte verkoopprijs Besoyensestraat 38
€ 404.320[ € 383.808 – € 424.209 ]
Verkoper houdt over€ 398.622−€ 5.698 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 414.556+€ 10.236 kosten koper
Verkoopprijs€ 404.320
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.448
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 398.622

Wat is de verwachte vraagprijs?

Besoyensestraat 38 in Waalwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 379.350. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.084 per m².

Verwachte vraagprijs Besoyensestraat 38
Onder gem. in buurt BesoyenBoven gem.
€ 379.350[ € 360.383 – € 398.318 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.084[ € 2.930 – € 3.238 ]
Gem. vraagprijs in buurt Besoyen
€ 581.538[ € 325.000 – € 810.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Besoyensestraat 38 adviseren wij in een bod van € 404.320, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 379.350 ligt. In de gemeente Waalwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 391.636+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 404.320+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 424.536+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Besoyensestraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 379.350 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Besoyensestraat 38 in Waalwijk bedragen € 2.011 per maand bij een woningwaarde van € 391.636. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 592.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.011/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.915
OZB€ 26
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.011
Totaal betaald over 30 jaar€ 689.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Besoyensestraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1921
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte220 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 391.636
Verwachte verkoopprijs€ 404.320
Verwachte vraagprijs€ 379.350
Verwacht overbod+6,0% (Waalwijk)

Locatie

BuurtBesoyen→
PlaatsWaalwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Besoyen besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (17%)
C (21%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Besoyen

Besoyen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

32%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,9 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Besoyensestraat 15, 5141AE Waalwijk
Besoyensestraat 15
1910 · 142 m²
€ 561.548
Straatbeeld van Stationsstraat 25, 5141GB Waalwijk
Stationsstraat 25
1920 · 86 m²
€ 359.488
Straatbeeld van St. Crispijnstraat 9, 5144RA Waalwijk
St. Crispijnstraat 9
1920 · 84 m²
€ 385.467
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Besoyensestraat 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 391.636 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Besoyen willen wonen. De waardestijging van +8,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Besoyensestraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Besoyensestraat 38 in Waalwijk.

Wat is Besoyensestraat 38 in Waalwijk waard?
Besoyensestraat 38 in Waalwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 391.636 (bandbreedte € 344.640 – € 438.632). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Besoyen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Besoyensestraat 38 in Waalwijk?
De verwachte vraagprijs van Besoyensestraat 38 in Waalwijk is in oktober 2026 € 379.350 (bandbreedte € 360.383 – € 398.318). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.184.
Hoeveel moet ik overbieden op Besoyensestraat 38 in Waalwijk?
Voor Besoyensestraat 38 adviseren wij een bod van € 404.320 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waalwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Besoyensestraat 38 in Waalwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Besoyensestraat 38 in Waalwijk bedragen € 2.011 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 391.636 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.915 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Besoyensestraat 38 in Waalwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Besoyensestraat 38 in Waalwijk is de afgelopen 12 maanden met +8,5% (+€ 30.732) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Besoyensestraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Besoyen is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Besoyensestraat 38 ligt rond € 391.636. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Besoyensestraat 38?
Huishoudens in de buurt van Besoyensestraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Besoyen heeft 14% van de woningen zonnepanelen.