Huiswaardemeter

Woningwaarde van Berckenrodelaan 4

5141AT Waalwijk

92 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 4.588Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 422.123
+8,5%
[ € 371.468 – € 472.778 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 411.309[ € 390.744 – € 431.874 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 434.418[ € 414.189 – € 457.786 ]

Wat is mijn huis waard?

van Berckenrodelaan 4 in Waalwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 422.123 (€ 4.588 per m²). Dit is een stijging van +8,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.865Sinds september +0,7%
+€ 33.12512 maanden +8,5%
+€ 18.05512 mnd vs. NL +4,6%
van Berckenrodelaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 422.123 voor van Berckenrodelaan 4 in Waalwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Berckenrodelaan 4 in Waalwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 434.418. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 422.123.

Verwachte verkoopprijs van Berckenrodelaan 4
€ 434.418[ € 414.189 – € 457.786 ]
Verkoper houdt over€ 428.389−€ 6.029 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 445.256+€ 10.838 kosten koper
Verkoopprijs€ 434.418
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.779
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 428.389

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Berckenrodelaan 4 in Waalwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 411.309. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.471 per m².

Verwachte vraagprijs van Berckenrodelaan 4
Onder gem. in buurt BesoyenBoven gem.
€ 411.309[ € 390.744 – € 431.874 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.471[ € 4.247 – € 4.694 ]
Gem. vraagprijs in buurt Besoyen
€ 581.538[ € 325.000 – € 810.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Berckenrodelaan 4 adviseren wij in een bod van € 434.418, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 411.309 ligt. In de gemeente Waalwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 422.123+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 434.418+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 456.139+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Berckenrodelaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 411.309 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Berckenrodelaan 4 in Waalwijk bedragen € 2.155 per maand bij een woningwaarde van € 422.123. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 622.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.155/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.064
OZB€ 28
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.155
Totaal betaald over 30 jaar€ 743.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Berckenrodelaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte187 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 422.123
Verwachte verkoopprijs€ 434.418
Verwachte vraagprijs€ 411.309
Verwacht overbod+6,0% (Waalwijk)

Locatie

BuurtBesoyen→
PlaatsWaalwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Besoyen besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (17%)
C (21%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Besoyen

Besoyen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

32%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,9 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester van Grotenhuisstraat 16, 5141BB Waalwijk
Burgemeester van Grotenhuisstraat 16
1955 · 140 m²
€ 808.092
Straatbeeld van Alberdingk Thijmstraat 23, 5144SJ Waalwijk
Alberdingk Thijmstraat 23
1957 · 77 m²
€ 310.931
Straatbeeld van van Renesse van Baarstraat 17, 5142WK Waalwijk
van Renesse van Baarstraat 17
1959 · 69 m²
€ 253.446
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

van Berckenrodelaan 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 422.123 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Besoyen willen wonen. De waardestijging van +8,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over van Berckenrodelaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Berckenrodelaan 4 in Waalwijk.

Wat is van Berckenrodelaan 4 in Waalwijk waard?
van Berckenrodelaan 4 in Waalwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 422.123 (bandbreedte € 371.468 – € 472.778). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Besoyen.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Berckenrodelaan 4 in Waalwijk?
De verwachte vraagprijs van van Berckenrodelaan 4 in Waalwijk is in oktober 2026 € 411.309 (bandbreedte € 390.744 – € 431.874). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.588.
Hoeveel moet ik overbieden op van Berckenrodelaan 4 in Waalwijk?
Voor van Berckenrodelaan 4 adviseren wij een bod van € 434.418 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Waalwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Berckenrodelaan 4 in Waalwijk?
De geschatte bruto maandlasten van van Berckenrodelaan 4 in Waalwijk bedragen € 2.155 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 422.123 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.064 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Berckenrodelaan 4 in Waalwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Berckenrodelaan 4 in Waalwijk is de afgelopen 12 maanden met +8,5% (+€ 33.125) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Berckenrodelaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Besoyen is € 363.000. De geschatte marktwaarde van van Berckenrodelaan 4 ligt rond € 422.123. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Berckenrodelaan 4?
Huishoudens in de buurt van van Berckenrodelaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Besoyen heeft 14% van de woningen zonnepanelen.