Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenstraat 12

5141BS Waalwijk

92 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 3.916Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 360.298
+8,5%
[ € 317.062 – € 403.534 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 349.321[ € 331.855 – € 366.787 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 371.620[ € 352.762 – € 389.895 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenstraat 12 in Waalwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 360.298 (€ 3.916 per m²). Dit is een stijging van +8,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.445Sinds september +0,7%
+€ 28.27312 maanden +8,5%
+€ 15.41012 mnd vs. NL +4,6%
Molenstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 360.298 voor Molenstraat 12 in Waalwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenstraat 12 in Waalwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 371.620. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 360.298.

Verwachte verkoopprijs Molenstraat 12
€ 371.620[ € 352.762 – € 389.895 ]
Verkoper houdt over€ 366.282−€ 5.338 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 381.202+€ 9.582 kosten koper
Verkoopprijs€ 371.620
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.088
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 366.282

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenstraat 12 in Waalwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 349.321. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.797 per m².

Verwachte vraagprijs Molenstraat 12
Onder gem. in buurt BesoyenBoven gem.
€ 349.321[ € 331.855 – € 366.787 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.797[ € 3.607 – € 3.987 ]
Gem. vraagprijs in buurt Besoyen
€ 581.538[ € 325.000 – € 810.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenstraat 12 adviseren wij in een bod van € 371.620, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 349.321 ligt. In de gemeente Waalwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 360.298+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 371.620+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 390.201+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 349.321 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenstraat 12 in Waalwijk bedragen € 1.849 per maand bij een woningwaarde van € 360.298. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 560.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.849/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.762
OZB€ 24
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.849
Totaal betaald over 30 jaar€ 634.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte199 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 360.298
Verwachte verkoopprijs€ 371.620
Verwachte vraagprijs€ 349.321
Verwacht overbod+6,0% (Waalwijk)

Locatie

BuurtBesoyen→
PlaatsWaalwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Besoyen besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (17%)
C (21%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Besoyen

Besoyen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

32%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,9 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester van Grotenhuisstraat 16, 5141BB Waalwijk
Burgemeester van Grotenhuisstraat 16
1955 · 140 m²
€ 808.092
Straatbeeld van Alberdingk Thijmstraat 23, 5144SJ Waalwijk
Alberdingk Thijmstraat 23
1957 · 77 m²
€ 310.931
Straatbeeld van Hoefsvenlaan 2, 5143NJ Waalwijk
Hoefsvenlaan 2
1954 · 118 m²
€ 765.321
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 360.298 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Besoyen willen wonen. De waardestijging van +8,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Molenstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenstraat 12 in Waalwijk.

Wat is Molenstraat 12 in Waalwijk waard?
Molenstraat 12 in Waalwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 360.298 (bandbreedte € 317.062 – € 403.534). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Besoyen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenstraat 12 in Waalwijk?
De verwachte vraagprijs van Molenstraat 12 in Waalwijk is in oktober 2026 € 349.321 (bandbreedte € 331.855 – € 366.787). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.916.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenstraat 12 in Waalwijk?
Voor Molenstraat 12 adviseren wij een bod van € 371.620 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waalwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenstraat 12 in Waalwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Molenstraat 12 in Waalwijk bedragen € 1.849 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 360.298 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.762 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenstraat 12 in Waalwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenstraat 12 in Waalwijk is de afgelopen 12 maanden met +8,5% (+€ 28.273) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Besoyen is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Molenstraat 12 ligt rond € 360.298. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Molenstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Besoyen heeft 14% van de woningen zonnepanelen.