Huiswaardemeter

Woningwaarde Margrietstraat 45

5141GV Waalwijk

42 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 6.288Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 264.102
+8,5%
[ € 232.410 – € 295.794 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 256.022[ € 243.221 – € 268.823 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 272.438[ € 258.544 – € 285.759 ]

Wat is mijn huis waard?

Margrietstraat 45 in Waalwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 264.102 (€ 6.288 per m²). Dit is een stijging van +8,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.792Sinds september +0,7%
+€ 20.72412 maanden +8,5%
+€ 11.29512 mnd vs. NL +4,6%
Margrietstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 264.102 voor Margrietstraat 45 in Waalwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Margrietstraat 45 in Waalwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 272.438. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 264.102.

Verwachte verkoopprijs Margrietstraat 45
€ 272.438[ € 258.544 – € 285.759 ]
Verkoper houdt over€ 268.191−€ 4.247 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 280.037+€ 7.599 kosten koper
Verkoopprijs€ 272.438
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.997
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 268.191

Wat is de verwachte vraagprijs?

Margrietstraat 45 in Waalwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 256.022. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.096 per m².

Verwachte vraagprijs Margrietstraat 45
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 256.022[ € 243.221 – € 268.823 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.096[ € 5.791 – € 6.401 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 535.750[ € 225.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Margrietstraat 45 adviseren wij in een bod van € 272.438, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 256.022 ligt. In de gemeente Waalwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 264.102+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 272.438+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 286.060+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Margrietstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 256.022 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Margrietstraat 45 in Waalwijk bedragen € 1.360 per maand bij een woningwaarde van € 264.102. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 464.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.360/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.292
OZB€ 17
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.360
Totaal betaald over 30 jaar€ 465.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Margrietstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte42 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 264.102
Verwachte verkoopprijs€ 272.438
Verwachte vraagprijs€ 256.022
Verwacht overbod+6,0% (Waalwijk)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsWaalwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (19%)
C (22%)
D (8%)
E (7%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

18%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,2 km
Overstapstation16,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pastoor van der Zijlestraat 49, 5142NB Waalwijk
Pastoor van der Zijlestraat 49
1983 · 42 m²
€ 211.014
Straatbeeld van Valkenvoortweg 22a, 5145PM Waalwijk
Valkenvoortweg 22a
1991 · 80 m²
€ 243.057
Straatbeeld van Wim Sonneveldstraat 68, 5144ZS Waalwijk
Wim Sonneveldstraat 68
1996 · 74 m²
€ 286.694
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 264.102 is Margrietstraat 45 een van de meer betaalbare woningen in Centrum. De waardestijging van +8,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Margrietstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Margrietstraat 45 in Waalwijk.

Wat is Margrietstraat 45 in Waalwijk waard?
Margrietstraat 45 in Waalwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 264.102 (bandbreedte € 232.410 – € 295.794). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Margrietstraat 45 in Waalwijk?
De verwachte vraagprijs van Margrietstraat 45 in Waalwijk is in oktober 2026 € 256.022 (bandbreedte € 243.221 – € 268.823). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.288.
Hoeveel moet ik overbieden op Margrietstraat 45 in Waalwijk?
Voor Margrietstraat 45 adviseren wij een bod van € 272.438 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waalwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Margrietstraat 45 in Waalwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Margrietstraat 45 in Waalwijk bedragen € 1.360 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 264.102 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.292 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Margrietstraat 45 in Waalwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Margrietstraat 45 in Waalwijk is de afgelopen 12 maanden met +8,5% (+€ 20.724) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Margrietstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Margrietstraat 45 ligt rond € 264.102. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Margrietstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Margrietstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 4% van de woningen zonnepanelen.