Huiswaardemeter

Woningwaarde Doelenstraat 4

5141JJ Waalwijk

105 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.232Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 339.410
+8,5%
[ € 298.681 – € 380.139 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 328.997[ € 312.547 – € 345.447 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 350.152[ € 332.237 – € 367.210 ]

Wat is mijn huis waard?

Doelenstraat 4 in Waalwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 339.410 (€ 3.232 per m²). Dit is een stijging van +8,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.304Sinds september +0,7%
+€ 26.63412 maanden +8,5%
+€ 14.51712 mnd vs. NL +4,6%
Doelenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 339.410 voor Doelenstraat 4 in Waalwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Doelenstraat 4 in Waalwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 350.152. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 339.410.

Verwachte verkoopprijs Doelenstraat 4
€ 350.152[ € 332.237 – € 367.210 ]
Verkoper houdt over€ 345.050−€ 5.102 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 359.305+€ 9.153 kosten koper
Verkoopprijs€ 350.152
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.852
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 345.050

Wat is de verwachte vraagprijs?

Doelenstraat 4 in Waalwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 328.997. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.133 per m².

Verwachte vraagprijs Doelenstraat 4
Onder gem. in buurt BesoyenBoven gem.
€ 328.997[ € 312.547 – € 345.447 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.133[ € 2.977 – € 3.290 ]
Gem. vraagprijs in buurt Besoyen
€ 581.538[ € 325.000 – € 810.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Doelenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 350.152, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 328.997 ligt. In de gemeente Waalwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 339.410+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 350.152+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 367.660+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Doelenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 328.997 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Doelenstraat 4 in Waalwijk bedragen € 1.748 per maand bij een woningwaarde van € 339.410. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 539.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.748/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.660
OZB€ 22
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.748
Totaal betaald over 30 jaar€ 597.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Doelenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte213 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 339.410
Verwachte verkoopprijs€ 350.152
Verwachte vraagprijs€ 328.997
Verwacht overbod+6,0% (Waalwijk)

Locatie

BuurtBesoyen→
PlaatsWaalwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Besoyen besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (17%)
C (21%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Besoyen

Besoyen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

32%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,9 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester van Grotenhuisstraat 16, 5141BB Waalwijk
Burgemeester van Grotenhuisstraat 16
1955 · 140 m²
€ 808.092
Straatbeeld van Domela Nieuwenhuisstraat 20, 5142AK Waalwijk
Domela Nieuwenhuisstraat 20
1965 · 102 m²
€ 344.299
Straatbeeld van Prof. Treubstraat 15, 5142AJ Waalwijk
Prof. Treubstraat 15
1965 · 102 m²
€ 307.467
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 339.410 is Doelenstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Besoyen. De waardestijging van +8,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Doelenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Doelenstraat 4 in Waalwijk.

Wat is Doelenstraat 4 in Waalwijk waard?
Doelenstraat 4 in Waalwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 339.410 (bandbreedte € 298.681 – € 380.139). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Besoyen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Doelenstraat 4 in Waalwijk?
De verwachte vraagprijs van Doelenstraat 4 in Waalwijk is in oktober 2026 € 328.997 (bandbreedte € 312.547 – € 345.447). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.232.
Hoeveel moet ik overbieden op Doelenstraat 4 in Waalwijk?
Voor Doelenstraat 4 adviseren wij een bod van € 350.152 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waalwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Doelenstraat 4 in Waalwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Doelenstraat 4 in Waalwijk bedragen € 1.748 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 339.410 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.660 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Doelenstraat 4 in Waalwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Doelenstraat 4 in Waalwijk is de afgelopen 12 maanden met +8,5% (+€ 26.634) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Doelenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Besoyen is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Doelenstraat 4 ligt rond € 339.410. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Doelenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Doelenstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Besoyen heeft 14% van de woningen zonnepanelen.