Huiswaardemeter

Woningwaarde Erve 38

5142NS Waalwijk

Te koop
78 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.277Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 333.598
+7,6%
[ € 293.566 – € 373.630 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 343.786[ € 328.201 – € 362.749 ]

Wat is mijn huis waard?

Erve 38 in Waalwijk heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 333.598 (€ 4.277 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.264Sinds mei +0,7%
+€ 23.43712 maanden +7,6%
+€ 10.28412 mnd vs. NL +3,3%
Erve 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 333.598 voor Erve 38 in Waalwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Erve 38 in Waalwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 343.786. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 333.598.

Verwachte verkoopprijs Erve 38
€ 343.786[ € 328.201 – € 362.749 ]
Verkoper houdt over€ 338.754−€ 5.032 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 352.812+€ 9.026 kosten koper
Verkoopprijs€ 343.786
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.782
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 338.754

Wat is de vraagprijs?

Erve 38 in Waalwijk staat in te koop voor € 325.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.167 per m².

Vraagprijs Erve 38
Onder gem. in buurt De HoefBoven gem.
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.167[ € 3.958 – € 4.375 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Hoef
€ 445.000[ € 325.000 – € 565.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Erve 38 adviseren wij in een bod van € 343.786, dat 5,8% boven de vraagprijs van € 325.000 ligt. In de gemeente Waalwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 333.598+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 343.786+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 360.975+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Erve 38 zal in bij een vraagprijs van € 325.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Erve 38 in Waalwijk bedragen € 1.690 per maand bij een woningwaarde van € 333.598. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 167.000€ 500.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.690/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.631
OZB€ 16
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.690
Totaal betaald over 30 jaar€ 587.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Erve 38

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 333.598
Verwachte verkoopprijs€ 343.786
Vraagprijs€ 325.000
Verwacht overbod+6,0% (Waalwijk)

Locatie

BuurtDe Hoef→
PlaatsWaalwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hoef besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (27%)
C (28%)
D (2%)

Wonen in De Hoef

De Hoef biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 2,3 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,6 km
Overstapstation17,6 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mede 7, 5142NX Waalwijk
Mede 7
1986 · 91 m²
€ 361.235
Straatbeeld van Pastoor van der Zijlestraat 49, 5142NB Waalwijk
Pastoor van der Zijlestraat 49
1983 · 42 m²
€ 209.539
Straatbeeld van Valkenvoortweg 22a, 5145PM Waalwijk
Valkenvoortweg 22a
1991 · 80 m²
€ 241.358
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 333.598 is Erve 38 een van de meer betaalbare woningen in De Hoef. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Erve 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Erve 38 in Waalwijk.

Wat is Erve 38 in Waalwijk waard?
Erve 38 in Waalwijk heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 333.598 (bandbreedte € 293.566 – € 373.630). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Hoef.
Wat is de vraagprijs van Erve 38 in Waalwijk?
Erve 38 in Waalwijk staat in juni 2026 te koop voor € 325.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.277.
Hoeveel moet ik overbieden op Erve 38 in Waalwijk?
Voor Erve 38 adviseren wij een bod van € 343.786 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waalwijk in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Erve 38 in Waalwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Erve 38 in Waalwijk bedragen € 1.763 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 333.598 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.631 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 77 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Erve 38 in Waalwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Erve 38 in Waalwijk is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 23.437) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Erve 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hoef is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Erve 38 ligt rond € 333.598. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Erve 38?
Huishoudens in de buurt van Erve 38 besteden in juni 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hoef heeft 12% van de woningen zonnepanelen.