Huiswaardemeter

Woningwaarde Erve 47

5142NS Waalwijk

102 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.472Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 354.161
+8,5%
[ € 311.662 – € 396.660 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 343.150[ € 325.993 – € 360.308 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 365.525[ € 346.857 – € 383.368 ]

Wat is mijn huis waard?

Erve 47 in Waalwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 354.161 (€ 3.472 per m²). Dit is een stijging van +8,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.404Sinds september +0,7%
+€ 27.79212 maanden +8,5%
+€ 15.14812 mnd vs. NL +4,6%
Erve 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 354.161 voor Erve 47 in Waalwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Erve 47 in Waalwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 365.525. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 354.161.

Verwachte verkoopprijs Erve 47
€ 365.525[ € 346.857 – € 383.368 ]
Verkoper houdt over€ 360.254−€ 5.271 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 374.986+€ 9.461 kosten koper
Verkoopprijs€ 365.525
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.021
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 360.254

Wat is de verwachte vraagprijs?

Erve 47 in Waalwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 343.150. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.364 per m².

Verwachte vraagprijs Erve 47
Onder gem. in WaalwijkBoven gem.
€ 343.150[ € 325.993 – € 360.308 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.364[ € 3.196 – € 3.532 ]
Gem. vraagprijs in Waalwijk
€ 619.369[ € 225.000 – € 2.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Erve 47 adviseren wij in een bod van € 365.525, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 343.150 ligt. In de gemeente Waalwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 354.161+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 365.525+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 383.801+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Erve 47 zal in bij een vraagprijs van € 343.150 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Erve 47 in Waalwijk bedragen € 1.820 per maand bij een woningwaarde van € 354.161. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 554.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.820/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.732
OZB€ 23
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.820
Totaal betaald over 30 jaar€ 623.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Erve 47

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte178 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 354.161
Verwachte verkoopprijs€ 365.525
Verwachte vraagprijs€ 343.150
Verwacht overbod+6,0% (Waalwijk)

Locatie

BuurtDe Hoef→
PlaatsWaalwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hoef besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (27%)
C (27%)
D (2%)

Wonen in De Hoef

De Hoef biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 2,3 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,6 km
Overstapstation17,6 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mede 7, 5142NX Waalwijk
Mede 7
1986 · 91 m²
€ 363.779
Straatbeeld van Industrieweg 90a, 5145PW Waalwijk
Industrieweg 90a
1982 · 116 m²
€ 291.183
Straatbeeld van Valkenvoortweg 22a, 5145PM Waalwijk
Valkenvoortweg 22a
1991 · 80 m²
€ 243.057
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Erve 47 ligt met een geschatte woningwaarde van € 354.161 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Hoef willen wonen. De waardestijging van +8,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Erve 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Erve 47 in Waalwijk.

Wat is Erve 47 in Waalwijk waard?
Erve 47 in Waalwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 354.161 (bandbreedte € 311.662 – € 396.660). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Hoef.
Wat is de verwachte vraagprijs van Erve 47 in Waalwijk?
De verwachte vraagprijs van Erve 47 in Waalwijk is in oktober 2026 € 343.150 (bandbreedte € 325.993 – € 360.308). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.472.
Hoeveel moet ik overbieden op Erve 47 in Waalwijk?
Voor Erve 47 adviseren wij een bod van € 365.525 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waalwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Erve 47 in Waalwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Erve 47 in Waalwijk bedragen € 1.820 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 354.161 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.732 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Erve 47 in Waalwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Erve 47 in Waalwijk is de afgelopen 12 maanden met +8,5% (+€ 27.792) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Erve 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hoef is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Erve 47 ligt rond € 354.161. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Erve 47?
Huishoudens in de buurt van Erve 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hoef heeft 12% van de woningen zonnepanelen.