Huiswaardemeter

Woningwaarde van der Merwedelaan 27

5142WJ Waalwijk

81 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 3.531Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 285.990
+8,5%
[ € 251.671 – € 320.309 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 277.307[ € 263.442 – € 291.172 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 294.945[ € 280.039 – € 309.516 ]

Wat is mijn huis waard?

van der Merwedelaan 27 in Waalwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 285.990 (€ 3.531 per m²). Dit is een stijging van +8,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.941Sinds september +0,7%
+€ 22.44212 maanden +8,5%
+€ 12.23212 mnd vs. NL +4,6%
van der Merwedelaan 27
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 285.990 voor van der Merwedelaan 27 in Waalwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van der Merwedelaan 27 in Waalwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 294.945. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 285.990.

Verwachte verkoopprijs van der Merwedelaan 27
€ 294.945[ € 280.039 – € 309.516 ]
Verkoper houdt over€ 290.451−€ 4.494 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 302.994+€ 8.049 kosten koper
Verkoopprijs€ 294.945
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.244
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 290.451

Wat is de verwachte vraagprijs?

van der Merwedelaan 27 in Waalwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 277.307. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.424 per m².

Verwachte vraagprijs van der Merwedelaan 27
Onder gem. in buurt BaardwijkBoven gem.
€ 277.307[ € 263.442 – € 291.172 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.424[ € 3.252 – € 3.595 ]
Gem. vraagprijs in buurt Baardwijk
€ 587.000[ € 375.000 – € 715.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van der Merwedelaan 27 adviseren wij in een bod van € 294.945, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 277.307 ligt. In de gemeente Waalwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 285.990+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 294.945+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 309.692+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van der Merwedelaan 27 zal in bij een vraagprijs van € 277.307 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van der Merwedelaan 27 in Waalwijk bedragen € 1.478 per maand bij een woningwaarde van € 285.990. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 486.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.478/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.399
OZB€ 19
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.478
Totaal betaald over 30 jaar€ 503.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over van der Merwedelaan 27

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 285.990
Verwachte verkoopprijs€ 294.945
Verwachte vraagprijs€ 277.307
Verwacht overbod+6,0% (Waalwijk)

Locatie

BuurtBaardwijk→
PlaatsWaalwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Baardwijk besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (30%)
C (15%)
D (5%)
E (5%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Baardwijk

Baardwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,8 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,1 km
Overstapstation17,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Renesse van Baarstraat 17, 5142WK Waalwijk
van Renesse van Baarstraat 17
1959 · 69 m²
€ 253.446
Straatbeeld van Laageinde 27, 5142EE Waalwijk
Laageinde 27
1960 · 114 m²
€ 307.620
Straatbeeld van Loeffstraat 8, 5142ER Waalwijk
Loeffstraat 8
1956 · 114 m²
€ 522.856
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 285.990 is van der Merwedelaan 27 een van de meer betaalbare woningen in Baardwijk. De waardestijging van +8,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over van der Merwedelaan 27

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van der Merwedelaan 27 in Waalwijk.

Wat is van der Merwedelaan 27 in Waalwijk waard?
van der Merwedelaan 27 in Waalwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 285.990 (bandbreedte € 251.671 – € 320.309). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Baardwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van van der Merwedelaan 27 in Waalwijk?
De verwachte vraagprijs van van der Merwedelaan 27 in Waalwijk is in oktober 2026 € 277.307 (bandbreedte € 263.442 – € 291.172). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.531.
Hoeveel moet ik overbieden op van der Merwedelaan 27 in Waalwijk?
Voor van der Merwedelaan 27 adviseren wij een bod van € 294.945 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waalwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van der Merwedelaan 27 in Waalwijk?
De geschatte bruto maandlasten van van der Merwedelaan 27 in Waalwijk bedragen € 1.478 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 285.990 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.399 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van der Merwedelaan 27 in Waalwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van der Merwedelaan 27 in Waalwijk is de afgelopen 12 maanden met +8,5% (+€ 22.442) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van der Merwedelaan 27?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Baardwijk is € 329.000. De geschatte marktwaarde van van der Merwedelaan 27 ligt rond € 285.990. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van der Merwedelaan 27?
Huishoudens in de buurt van van der Merwedelaan 27 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Baardwijk heeft 7% van de woningen zonnepanelen.