Huiswaardemeter

Woningwaarde van der Merwedelaan 4

5142WJ Waalwijk

79 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 3.568Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 281.878
+8,5%
[ € 248.053 – € 315.703 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 273.042[ € 259.390 – € 286.694 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 291.000[ € 276.250 – € 305.329 ]

Wat is mijn huis waard?

van der Merwedelaan 4 in Waalwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 281.878 (€ 3.568 per m²). Dit is een stijging van +8,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.913Sinds september +0,7%
+€ 22.11912 maanden +8,5%
+€ 12.05612 mnd vs. NL +4,6%
van der Merwedelaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 281.878 voor van der Merwedelaan 4 in Waalwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van der Merwedelaan 4 in Waalwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 291.000. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 281.878.

Verwachte verkoopprijs van der Merwedelaan 4
€ 291.000[ € 276.250 – € 305.329 ]
Verkoper houdt over€ 286.549−€ 4.451 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 298.970+€ 7.970 kosten koper
Verkoopprijs€ 291.000
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.201
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 286.549

Wat is de verwachte vraagprijs?

van der Merwedelaan 4 in Waalwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 273.042. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.456 per m².

Verwachte vraagprijs van der Merwedelaan 4
Onder gem. in buurt BaardwijkBoven gem.
€ 273.042[ € 259.390 – € 286.694 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.456[ € 3.283 – € 3.629 ]
Gem. vraagprijs in buurt Baardwijk
€ 587.000[ € 375.000 – € 715.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van der Merwedelaan 4 adviseren wij in een bod van € 291.000, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 273.042 ligt. In de gemeente Waalwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 281.878+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 291.000+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 305.550+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van der Merwedelaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 273.042 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van der Merwedelaan 4 in Waalwijk bedragen € 1.457 per maand bij een woningwaarde van € 281.878. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 482.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.457/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.378
OZB€ 19
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.457
Totaal betaald over 30 jaar€ 496.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over van der Merwedelaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 281.878
Verwachte verkoopprijs€ 291.000
Verwachte vraagprijs€ 273.042
Verwacht overbod+6,0% (Waalwijk)

Locatie

BuurtBaardwijk→
PlaatsWaalwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Baardwijk besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (30%)
C (15%)
D (5%)
E (5%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Baardwijk

Baardwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,8 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,1 km
Overstapstation17,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Renesse van Baarstraat 17, 5142WK Waalwijk
van Renesse van Baarstraat 17
1959 · 69 m²
€ 253.446
Straatbeeld van Laageinde 27, 5142EE Waalwijk
Laageinde 27
1960 · 114 m²
€ 307.620
Straatbeeld van Loeffstraat 8, 5142ER Waalwijk
Loeffstraat 8
1956 · 114 m²
€ 522.856
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 281.878 is van der Merwedelaan 4 een van de meer betaalbare woningen in Baardwijk. De waardestijging van +8,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over van der Merwedelaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van der Merwedelaan 4 in Waalwijk.

Wat is van der Merwedelaan 4 in Waalwijk waard?
van der Merwedelaan 4 in Waalwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 281.878 (bandbreedte € 248.053 – € 315.703). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Baardwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van van der Merwedelaan 4 in Waalwijk?
De verwachte vraagprijs van van der Merwedelaan 4 in Waalwijk is in oktober 2026 € 273.042 (bandbreedte € 259.390 – € 286.694). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.568.
Hoeveel moet ik overbieden op van der Merwedelaan 4 in Waalwijk?
Voor van der Merwedelaan 4 adviseren wij een bod van € 291.000 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waalwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van der Merwedelaan 4 in Waalwijk?
De geschatte bruto maandlasten van van der Merwedelaan 4 in Waalwijk bedragen € 1.457 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 281.878 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.378 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van der Merwedelaan 4 in Waalwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van der Merwedelaan 4 in Waalwijk is de afgelopen 12 maanden met +8,5% (+€ 22.119) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van der Merwedelaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Baardwijk is € 329.000. De geschatte marktwaarde van van der Merwedelaan 4 ligt rond € 281.878. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van der Merwedelaan 4?
Huishoudens in de buurt van van der Merwedelaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Baardwijk heeft 7% van de woningen zonnepanelen.