Huiswaardemeter

Woningwaarde Venezia 4

5143NM Waalwijk

126 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 6.383Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 804.199
+8,5%
[ € 707.695 – € 900.703 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 786.647[ € 747.315 – € 825.979 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 822.143[ € 780.944 – € 863.148 ]

Wat is mijn huis waard?

Venezia 4 in Waalwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 804.199 (€ 6.383 per m²). Dit is een stijging van +8,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.458Sinds september +0,7%
+€ 63.10712 maanden +8,5%
+€ 34.39612 mnd vs. NL +4,6%
Venezia 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 804.199 voor Venezia 4 in Waalwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Venezia 4 in Waalwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 822.143. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 804.199.

Verwachte verkoopprijs Venezia 4
€ 822.143[ € 780.944 – € 863.148 ]
Verkoper houdt over€ 811.849−€ 10.294 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 840.736+€ 18.593 kosten koper
Verkoopprijs€ 822.143
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.044
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 811.849

Wat is de verwachte vraagprijs?

Venezia 4 in Waalwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 786.647. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.243 per m².

Verwachte vraagprijs Venezia 4
Onder gem. in buurt MeerdijkBoven gem.
€ 786.647[ € 747.315 – € 825.979 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.243[ € 5.931 – € 6.555 ]
Gem. vraagprijs in buurt Meerdijk
€ 1.255.727[ € 575.000 – € 2.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Venezia 4 adviseren wij in een bod van € 822.143, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 786.647 ligt. In de gemeente Waalwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 804.199+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 822.143+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 863.250+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Venezia 4 zal in bij een vraagprijs van € 786.647 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Venezia 4 in Waalwijk bedragen € 4.057 per maand bij een woningwaarde van € 804.199. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.004.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.057/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.933
OZB€ 53
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.057
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.415.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Venezia 4

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte339 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 804.199
Verwachte verkoopprijs€ 822.143
Verwachte vraagprijs€ 786.647
Verwacht overbod+6,0% (Waalwijk)

Locatie

BuurtMeerdijk→
PlaatsWaalwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Meerdijk besteden gemiddeld € 253 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 143/mndAardgas(1.250 m³/jr)
€ 120/mndElektriciteit(3.600 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (25%)
C (24%)
D (6%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Meerdijk

Meerdijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,1 km
Overstapstation15,1 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Adriatico 16, 5143NP Waalwijk
Adriatico 16
2025 · 172 m²
€ 591.092
Straatbeeld van Adriatico 43, 5143NP Waalwijk
Adriatico 43
2025 · 210 m²
€ 286.910
Straatbeeld van Orffstraat 36, 5144HL Waalwijk
Orffstraat 36
2017 · 104 m²
€ 452.695
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Venezia 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 804.199 duidelijk in het hogere segment van Meerdijk. De waardestijging van +8,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Venezia 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Venezia 4 in Waalwijk.

Wat is Venezia 4 in Waalwijk waard?
Venezia 4 in Waalwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 804.199 (bandbreedte € 707.695 – € 900.703). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Meerdijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Venezia 4 in Waalwijk?
De verwachte vraagprijs van Venezia 4 in Waalwijk is in oktober 2026 € 786.647 (bandbreedte € 747.315 – € 825.979). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.383.
Hoeveel moet ik overbieden op Venezia 4 in Waalwijk?
Voor Venezia 4 adviseren wij een bod van € 822.143 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waalwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Venezia 4 in Waalwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Venezia 4 in Waalwijk bedragen € 4.057 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 804.199 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.933 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Venezia 4 in Waalwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Venezia 4 in Waalwijk is de afgelopen 12 maanden met +8,5% (+€ 63.107) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Venezia 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Meerdijk is € 589.000. De geschatte marktwaarde van Venezia 4 ligt rond € 804.199. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Venezia 4?
Huishoudens in de buurt van Venezia 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 253 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Meerdijk heeft 21% van de woningen zonnepanelen.