Huiswaardemeter

Woningwaarde Frieslandstraat 12

5144EG Waalwijk

189 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.355Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 634.064
+8,5%
[ € 557.976 – € 710.152 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 618.908[ € 587.963 – € 649.853 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 649.591[ € 616.773 – € 681.696 ]

Wat is mijn huis waard?

Frieslandstraat 12 in Waalwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 634.064 (€ 3.355 per m²). Dit is een stijging van +8,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.303Sinds september +0,7%
+€ 49.75612 maanden +8,5%
+€ 27.11912 mnd vs. NL +4,6%
Frieslandstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 634.064 voor Frieslandstraat 12 in Waalwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frieslandstraat 12 in Waalwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 649.591. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 634.064.

Verwachte verkoopprijs Frieslandstraat 12
€ 649.591[ € 616.773 – € 681.696 ]
Verkoper houdt over€ 641.195−€ 8.396 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 664.733+€ 15.142 kosten koper
Verkoopprijs€ 649.591
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.146
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 641.195

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frieslandstraat 12 in Waalwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 618.908. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.275 per m².

Verwachte vraagprijs Frieslandstraat 12
Onder gem. in buurt MeerdijkBoven gem.
€ 618.908[ € 587.963 – € 649.853 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.275[ € 3.111 – € 3.438 ]
Gem. vraagprijs in buurt Meerdijk
€ 1.255.727[ € 575.000 – € 2.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frieslandstraat 12 adviseren wij in een bod van € 649.591, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 618.908 ligt. In de gemeente Waalwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 634.064+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 649.591+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 682.071+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frieslandstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 618.908 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frieslandstraat 12 in Waalwijk bedragen € 3.229 per maand bij een woningwaarde van € 634.064. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 834.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.229/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.101
OZB€ 42
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.229
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.116.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frieslandstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte189 m²
Perceeloppervlakte400 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 634.064
Verwachte verkoopprijs€ 649.591
Verwachte vraagprijs€ 618.908
Verwacht overbod+6,0% (Waalwijk)

Locatie

BuurtMeerdijk→
PlaatsWaalwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Meerdijk besteden gemiddeld € 253 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 143/mndAardgas(1.250 m³/jr)
€ 120/mndElektriciteit(3.600 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (25%)
C (24%)
D (6%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Meerdijk

Meerdijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,1 km
Overstapstation15,1 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hollandsingel 23, 5144CN Waalwijk
Hollandsingel 23
1972 · 165 m²
€ 711.211
Straatbeeld van Blyde Incomstelaan 46, 5144BD Waalwijk
Blyde Incomstelaan 46
1969 · 150 m²
€ 615.089
Straatbeeld van Willem Marisstraat 3, 5143HH Waalwijk
Willem Marisstraat 3
1975 · 150 m²
€ 1.069.792
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 634.064 zit Frieslandstraat 12 in het middensegment van Meerdijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Frieslandstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frieslandstraat 12 in Waalwijk.

Wat is Frieslandstraat 12 in Waalwijk waard?
Frieslandstraat 12 in Waalwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 634.064 (bandbreedte € 557.976 – € 710.152). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Meerdijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frieslandstraat 12 in Waalwijk?
De verwachte vraagprijs van Frieslandstraat 12 in Waalwijk is in oktober 2026 € 618.908 (bandbreedte € 587.963 – € 649.853). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.355.
Hoeveel moet ik overbieden op Frieslandstraat 12 in Waalwijk?
Voor Frieslandstraat 12 adviseren wij een bod van € 649.591 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waalwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frieslandstraat 12 in Waalwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Frieslandstraat 12 in Waalwijk bedragen € 3.229 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 634.064 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.101 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frieslandstraat 12 in Waalwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frieslandstraat 12 in Waalwijk is de afgelopen 12 maanden met +8,5% (+€ 49.756) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frieslandstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Meerdijk is € 589.000. De geschatte marktwaarde van Frieslandstraat 12 ligt rond € 634.064. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frieslandstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Frieslandstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 253 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Meerdijk heeft 21% van de woningen zonnepanelen.