Huiswaardemeter

Woningwaarde Coolhofflaan 10

4414BK Waarde

190 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 2.785Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 529.236
+0,1%
[ € 465.728 – € 592.744 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 521.069[ € 495.016 – € 547.122 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 537.532[ € 510.361 – € 564.083 ]

Wat is mijn huis waard?

Coolhofflaan 10 in Waarde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 529.236 (€ 2.785 per m²). Dit is een stijging van +0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 34Sinds september +0,0%
+€ 41212 maanden +0,1%
€ -20.07512 mnd vs. NL -3,8%
Coolhofflaan 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 529.236 voor Coolhofflaan 10 in Waarde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Coolhofflaan 10 in Waarde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 537.532. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 529.236.

Verwachte verkoopprijs Coolhofflaan 10
€ 537.532[ € 510.361 – € 564.083 ]
Verkoper houdt over€ 530.369−€ 7.163 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 550.433+€ 12.901 kosten koper
Verkoopprijs€ 537.532
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.913
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 530.369

Wat is de verwachte vraagprijs?

Coolhofflaan 10 in Waarde heeft in een verwachte vraagprijs van € 521.069. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.742 per m².

Verwachte vraagprijs Coolhofflaan 10
Onder gem. in ReimerswaalBoven gem.
€ 521.069[ € 495.016 – € 547.122 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.742[ € 2.605 – € 2.880 ]
Gem. vraagprijs in Reimerswaal
€ 444.061[ € 225.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Coolhofflaan 10 adviseren wij in een bod van € 537.532, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 521.069 ligt. In de gemeente Reimerswaal wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 529.236+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 537.532+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 564.409+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Coolhofflaan 10 zal in bij een vraagprijs van € 521.069 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Coolhofflaan 10 in Waarde bedragen € 2.728 per maand bij een woningwaarde van € 529.236. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 729.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.728/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.588
OZB€ 36
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.728
Totaal betaald over 30 jaar€ 931.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Coolhofflaan 10

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte190 m²
Perceeloppervlakte418 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 529.236
Verwachte verkoopprijs€ 537.532
Verwachte vraagprijs€ 521.069
Verwacht overbod+3,0% (Reimerswaal)

Locatie

BuurtWaarde→
PlaatsWaarde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waarde besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (29%)
B (8%)
C (24%)
D (11%)
E (14%)
F (4%)
G (11%)

Wonen in Waarde

Dagelijkse voorzieningen liggen in Waarde op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,6 km en een huisarts op 5,1 km.

46,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation36,9 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,1 km
Supermarkt4,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkweg 34A, 4414AC Waarde
Kerkweg 34A
1993 · 190 m²
€ 555.237
Straatbeeld van Clausstraat 6, 4414BH Waarde
Clausstraat 6
1994 · 125 m²
€ 320.689
Straatbeeld van Prins Willemstraat 36, 4414BC Waarde
Prins Willemstraat 36
1992 · 108 m²
€ 426.288
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Coolhofflaan 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 529.236 duidelijk in het hogere segment van Waarde. Wel blijft de waardestijging van +0,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Coolhofflaan 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Coolhofflaan 10 in Waarde.

Wat is Coolhofflaan 10 in Waarde waard?
Coolhofflaan 10 in Waarde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 529.236 (bandbreedte € 465.728 – € 592.744). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waarde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Coolhofflaan 10 in Waarde?
De verwachte vraagprijs van Coolhofflaan 10 in Waarde is in oktober 2026 € 521.069 (bandbreedte € 495.016 – € 547.122). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.785.
Hoeveel moet ik overbieden op Coolhofflaan 10 in Waarde?
Voor Coolhofflaan 10 adviseren wij een bod van € 537.532 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Reimerswaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Coolhofflaan 10 in Waarde?
De geschatte bruto maandlasten van Coolhofflaan 10 in Waarde bedragen € 2.728 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 529.236 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.588 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Coolhofflaan 10 in Waarde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Coolhofflaan 10 in Waarde is de afgelopen 12 maanden met +0,1% (+€ 412) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Coolhofflaan 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waarde is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Coolhofflaan 10 ligt rond € 529.236. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Coolhofflaan 10?
Huishoudens in de buurt van Coolhofflaan 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waarde heeft 23% van de woningen zonnepanelen.