Huiswaardemeter

Woningwaarde Coolhofflaan 23A

4414BK Waarde

183 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2019Bouwjaar
€ 2.844Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 520.436
+0,1%
[ € 457.984 – € 582.888 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 512.328[ € 486.712 – € 537.944 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 528.672[ € 502.287 – € 555.158 ]

Wat is mijn huis waard?

Coolhofflaan 23A in Waarde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 520.436 (€ 2.844 per m²). Dit is een stijging van +0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 34Sinds september +0,0%
+€ 40612 maanden +0,1%
€ -19.74112 mnd vs. NL -3,8%
Coolhofflaan 23A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 520.436 voor Coolhofflaan 23A in Waarde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Coolhofflaan 23A in Waarde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 528.672. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 520.436.

Verwachte verkoopprijs Coolhofflaan 23A
€ 528.672[ € 502.287 – € 555.158 ]
Verkoper houdt over€ 521.607−€ 7.065 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 541.395+€ 12.723 kosten koper
Verkoopprijs€ 528.672
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.815
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 521.607

Wat is de verwachte vraagprijs?

Coolhofflaan 23A in Waarde heeft in een verwachte vraagprijs van € 512.328. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.800 per m².

Verwachte vraagprijs Coolhofflaan 23A
Onder gem. in ReimerswaalBoven gem.
€ 512.328[ € 486.712 – € 537.944 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.800[ € 2.660 – € 2.940 ]
Gem. vraagprijs in Reimerswaal
€ 444.061[ € 225.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Coolhofflaan 23A adviseren wij in een bod van € 528.672, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 512.328 ligt. In de gemeente Reimerswaal wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 520.436+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 528.672+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 555.106+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Coolhofflaan 23A zal in bij een vraagprijs van € 512.328 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Coolhofflaan 23A in Waarde bedragen € 2.684 per maand bij een woningwaarde van € 520.436. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 720.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.684/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.545
OZB€ 36
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.684
Totaal betaald over 30 jaar€ 916.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Coolhofflaan 23A

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte183 m²
Perceeloppervlakte412 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 520.436
Verwachte verkoopprijs€ 528.672
Verwachte vraagprijs€ 512.328
Verwacht overbod+3,0% (Reimerswaal)

Locatie

BuurtWaarde→
PlaatsWaarde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waarde besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (29%)
B (8%)
C (24%)
D (11%)
E (14%)
F (4%)
G (11%)

Wonen in Waarde

Dagelijkse voorzieningen liggen in Waarde op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,6 km en een huisarts op 5,1 km.

46,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation36,9 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,1 km
Supermarkt4,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Annahof 3, 4414BR Waarde
Annahof 3
2023 · 99 m²
€ 359.504
Straatbeeld van Clausstraat 4, 4414BH Waarde
Clausstraat 4
1994 · 102 m²
€ 382.059
Straatbeeld van Clausstraat 6, 4414BH Waarde
Clausstraat 6
1994 · 125 m²
€ 320.689
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Coolhofflaan 23A valt met een geschatte woningwaarde van € 520.436 duidelijk in het hogere segment van Waarde. Wel blijft de waardestijging van +0,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Coolhofflaan 23A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Coolhofflaan 23A in Waarde.

Wat is Coolhofflaan 23A in Waarde waard?
Coolhofflaan 23A in Waarde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 520.436 (bandbreedte € 457.984 – € 582.888). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waarde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Coolhofflaan 23A in Waarde?
De verwachte vraagprijs van Coolhofflaan 23A in Waarde is in oktober 2026 € 512.328 (bandbreedte € 486.712 – € 537.944). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.844.
Hoeveel moet ik overbieden op Coolhofflaan 23A in Waarde?
Voor Coolhofflaan 23A adviseren wij een bod van € 528.672 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Reimerswaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Coolhofflaan 23A in Waarde?
De geschatte bruto maandlasten van Coolhofflaan 23A in Waarde bedragen € 2.684 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 520.436 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.545 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Coolhofflaan 23A in Waarde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Coolhofflaan 23A in Waarde is de afgelopen 12 maanden met +0,1% (+€ 406) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Coolhofflaan 23A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waarde is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Coolhofflaan 23A ligt rond € 520.436. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Coolhofflaan 23A?
Huishoudens in de buurt van Coolhofflaan 23A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waarde heeft 23% van de woningen zonnepanelen.