Huiswaardemeter

Woningwaarde Coolhofflaan 8

4414BK Waarde

190 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 3.030Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 575.726
+0,1%
[ € 506.639 – € 644.813 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 567.001[ € 538.651 – € 595.351 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 584.585[ € 555.349 – € 613.807 ]

Wat is mijn huis waard?

Coolhofflaan 8 in Waarde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 575.726 (€ 3.030 per m²). Dit is een stijging van +0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 37Sinds september +0,0%
+€ 44912 maanden +0,1%
€ -21.83812 mnd vs. NL -3,8%
Coolhofflaan 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 575.726 voor Coolhofflaan 8 in Waarde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Coolhofflaan 8 in Waarde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 584.585. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 575.726.

Verwachte verkoopprijs Coolhofflaan 8
€ 584.585[ € 555.349 – € 613.807 ]
Verkoper houdt over€ 576.905−€ 7.680 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 598.427+€ 13.842 kosten koper
Verkoopprijs€ 584.585
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.430
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 576.905

Wat is de verwachte vraagprijs?

Coolhofflaan 8 in Waarde heeft in een verwachte vraagprijs van € 567.001. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.984 per m².

Verwachte vraagprijs Coolhofflaan 8
Onder gem. in ReimerswaalBoven gem.
€ 567.001[ € 538.651 – € 595.351 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.984[ € 2.835 – € 3.133 ]
Gem. vraagprijs in Reimerswaal
€ 444.061[ € 225.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Coolhofflaan 8 adviseren wij in een bod van € 584.585, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 567.001 ligt. In de gemeente Reimerswaal wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 575.726+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 584.585+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 613.814+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Coolhofflaan 8 zal in bij een vraagprijs van € 567.001 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Coolhofflaan 8 in Waarde bedragen € 2.958 per maand bij een woningwaarde van € 575.726. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 776.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.958/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.815
OZB€ 39
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.958
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.013.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Coolhofflaan 8

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte190 m²
Perceeloppervlakte407 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 575.726
Verwachte verkoopprijs€ 584.585
Verwachte vraagprijs€ 567.001
Verwacht overbod+3,0% (Reimerswaal)

Locatie

BuurtWaarde→
PlaatsWaarde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waarde besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (29%)
B (8%)
C (24%)
D (11%)
E (14%)
F (4%)
G (11%)

Wonen in Waarde

Dagelijkse voorzieningen liggen in Waarde op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,6 km en een huisarts op 5,1 km.

46,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation36,9 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,1 km
Supermarkt4,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkweg 34A, 4414AC Waarde
Kerkweg 34A
1993 · 190 m²
€ 555.237
Straatbeeld van Clausstraat 6, 4414BH Waarde
Clausstraat 6
1994 · 125 m²
€ 320.689
Straatbeeld van Prins Willemstraat 36, 4414BC Waarde
Prins Willemstraat 36
1992 · 108 m²
€ 426.288
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Coolhofflaan 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 575.726 duidelijk in het hogere segment van Waarde. Wel blijft de waardestijging van +0,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Coolhofflaan 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Coolhofflaan 8 in Waarde.

Wat is Coolhofflaan 8 in Waarde waard?
Coolhofflaan 8 in Waarde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 575.726 (bandbreedte € 506.639 – € 644.813). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waarde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Coolhofflaan 8 in Waarde?
De verwachte vraagprijs van Coolhofflaan 8 in Waarde is in oktober 2026 € 567.001 (bandbreedte € 538.651 – € 595.351). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.030.
Hoeveel moet ik overbieden op Coolhofflaan 8 in Waarde?
Voor Coolhofflaan 8 adviseren wij een bod van € 584.585 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Reimerswaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Coolhofflaan 8 in Waarde?
De geschatte bruto maandlasten van Coolhofflaan 8 in Waarde bedragen € 2.958 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 575.726 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.815 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Coolhofflaan 8 in Waarde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Coolhofflaan 8 in Waarde is de afgelopen 12 maanden met +0,1% (+€ 449) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Coolhofflaan 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waarde is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Coolhofflaan 8 ligt rond € 575.726. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Coolhofflaan 8?
Huishoudens in de buurt van Coolhofflaan 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waarde heeft 23% van de woningen zonnepanelen.